在投资项目中，房产一直是投资比较火的，不管是国内房产或者是国外房产，对于中国有钱的投资者来说都很看重，而在海外房产中，澳洲房产则成为了投资者比较青睐的国家，对于投资房产，中国和澳洲你选哪一个，不知道？一起去看看吧。
在了解房产前，我们先来看一个新报告，2018年澳洲富豪排行榜出炉，前10的富豪榜中，也不乏华裔富豪。
华裔地产商许荣茂（HuiWingMau）排在第4位，他的资产高达90.9亿澳元，其资产来自香港上市公司世贸地产（ShimaoProperty），他现任世茂集团董事长。许荣茂生于1950年，祖籍是福建石狮人。
在本次榜单中可以看出，澳洲财富榜排名前200富豪里，有约51人的财富主要来自于地产业，来自零售业的有22人，来自投资业的有21人。
所以说，还是投资房地产有钱啊~~~~
但是，咱们中国的房地产也实实在在的发展了30年了，从一开始的2万元买套房，到现在的2万元一平方，房价也是着实上涨了几百倍。那么中国和澳洲的房地产到底该投资谁呢？
首先，先来看看出生率对比
2017年，中国的人口出生率为0.532%，增长率为0.4%。而澳大利亚，2017年的人口增长率为1.6%。是发达国家中人口增长速度快的。同比其他发达国家，比如美国0.7%，英国：0.6%，新加坡：1.5%
很多人认为，澳洲是个地广人稀的地方，我们来看看晚上8-9点的澳洲
车上还是挤满了人！一瞬间感觉自己在北上广有没有？
据澳洲统计局公布的数据，澳洲每1分26秒就能新增加一个人，这让其成为上人口增长快的发达国家。在所有澳洲城市中，悉尼和墨尔本的人口增长多。而海外移民人数的增长比分别为31%（新州）和23%（维州）。新州新增了98,600名，维州增加了86,900名。
其次，我们来看看住房空置率
空置率多少是健康的呢？据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市差的2007-2008年，自有住房空置率高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%
也就是说，根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算比较合适。老龄化越严重的地区，空置率相对越高，比如德国是8%，日本新的数据过13%。按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，3%及以下意味着房屋供不应求。
那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？
有如下几个统计数据供大家参考：
个是：中国家庭金融调查与研究在2014年6月10日调查的数据：
2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率高，为23.2%
第二个是：一份在2015年5月发起的《2015年5月城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对"一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等"房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
汇丰银行发布了一项横跨9国，上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的"千禧一代"年轻人(出生在1980至2000年间)。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥第二名墨西哥(46%)，也是美国该项指标(35%)的2倍水平。
中国目前的房产市场，高空置率、高拥有率、高房价，至于是否还适合投资，相信每个人心里都会自己评估。
再来看看澳洲的住房空置率
澳大利亚研究机构SQMResearch数据显示，澳洲住宅类地产的平均空置率整体下降，从2017年12月的2.5%下降到今年1月的2.3%。悉尼的新空置率为2.3%，墨尔本低至1.4%，布里斯班为3.2%，黄金海岸低至1.4%。
澳洲是实实在在的住房供应短缺：近期，澳大利亚住房行业协会（HIA）出炉的报告表明，澳洲每年需要建造过23万套住房（相当于保持高开工记录）才能满足不断膨胀的住房需求。此外，官方数据显示，在截至二月的十二个月里，根据季度做了调整后，新住房的建筑审批水平从一年前的231690减少了3.2%至224200。未来持续增长的住房需求与不断下降的住房供应之间的矛盾将更加突出，这将进一步推动澳洲房价、租金的上涨。
第三，我们来看看住房贷款情况
中国：
在刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何？融360在8日公布的数据显示，2018年7月首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。
澳洲：
2018年8月9日Westbank新贷款批复函
住房贷款通过率是通过对这一季度的已通过的住房贷款数量和近十年来的平均值进行比较得出的百分比。
与近十年的平均值来比较的话，虽然首都领地（ACT）仍然高居榜首，住宅贷款通过率增加了19.8%，但是维州的住宅开工量远远大于首都领地，而贷款紧随其后，高出十年平均增长率15.7%，所以从比例来看，贷款环境相对健康。
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