说到在澳洲贷款买房，不得不说一下贷款过程中需要的账户，而其中对冲账户不知道有多少人真正了解，对于什么是对冲账户，它的作用是什么，一定有人是不知道的，为了帮助大家去了解它，今天我们就来详细对澳洲房产贷款中对冲账户的作用进行介绍。
什么是对冲账户
很多人一定不知道什么是对冲账户，这个账户主要就是在贷款买房过程中用到的，但要注意的是，对冲帐户适用于自住房，商业投资房贷款没有对冲帐户，只在存款帐户和贷款帐户。其实大家也不要把它想的过于复杂，说白了对冲帐户其实就是一个日常的交易账户，只不过这个账户多了一个新的对冲功能。这个账户会和你的贷款帐户相连。
那么它具体是如何操作使用的，我们还是以简单的举例来说明，比如你的贷款额度是40万，同时你在你的对冲账户里面存了20万，那么你只需要还20万贷款的利息，如果账户里面有40万，那就意味着你一分钱的利息都不用还。但是这并不意味着你每个月的账户不会还款了。比如在没有对冲账户的时候你每月还款2000，这里面一部分是本金，一部分是利息。如果账户有40万对冲，你依旧每月要还2000，只不过这个2000全部算本金，这也就意味着你的还款速度会加快。
对冲账户的特点：
1、对冲账户是按日计息（因为每天对冲账户里的金额可能不一样）。
2、一般只有浮动利息的贷款才能对冲，固定利息的贷款是不能对冲的，只有极少数银行的个别固定贷款利息贷款才可以有对冲功能。
3、对冲账户的功能设置一般是在各个银行的套餐产品中，一般的简单产品是没有的。
澳洲房产贷款中对冲账户的作用
简单来说，贷款中的对冲账户就是用来帮助贷款者减轻还贷压力的，对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户，与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。只是这个帐户与homeloan的loanaccount贷款帐户相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金，进而降低你所需要支付本金所产生的利息。对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。
使用对冲账户的好处
1.大程度上来节省利息：你可以把工资等收入设DIRECTDEBIT到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而大化的抵消利息。
2.资金的大自由化：因为对冲账户能随时自由的存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）有多余或者赚了就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。也会让你更容易管理的你投资和生意，因为他能增加您的CASHFLOW.
3.潜在的税务利益：澳大利亚税法规定如果你买自住房当自住房转投资房的时候，你贷款账户里的BALANCE所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用OFFSETACCOUNT的话，你多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的BALANCE，导致抵扣税的数额变少。但是如果你把多余的钱放在OFFSETACCOUNT就不会有这些麻烦。而且照样能起到抵消利息的作用。
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