不同国家、不同城市都有各自的购房政策，所以对于澳洲买房和国内买房肯定是有区别的，就算你没有去过澳洲，就算你找了专门的律师帮助，但是我们还是有必要去了解一下澳洲买房和国内买房的区别有哪些，这对于我们想在澳洲购房十分重要。
对于澳洲买房和国内买房的区别，其实从看房开始一直到房子拿到手，这期间会有很多不同的地方，包括买卖体制、产权概念、贷款比例、还款方式、租金回报率等等，那么究竟都有哪些不一样的，我们就一一来进行详细的介绍。
澳洲买房和国内买房的区别有哪些
1、产权：对于产权的不同，主要体现在两个方面，一个产权的时间，另一个是产权的概念。
产权时间：在国内房屋产权为70年，而在澳洲除了堪培拉，其他城市都是永久产权。
产权概念：事实上在澳洲的产权和国内产权概念也是不同的，国内所谓的产权是指使用权，并不包括所有权。而澳洲的产权分为土地和房屋，在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。澳洲买房签订合同时，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。
2、限购：在澳洲买房基本是不限购的，但是在国内很多城市有限购令，所以想要购买多套房产比较困难。
3、买卖体制：在国内买房大家可以直接找开发商签订合同，但是在澳洲一般都是找中介，另外还需要有专业的律师，在澳洲买卖房屋，一般都是通过中介来完成。和国内不同的是，澳洲中介相对更可靠，他们有着严谨的制度和法律制度，而国内缺乏有效法律机制的监督。
4、二手房购：对于海外人士来说，在澳洲一般不能购买二手房，即便可以也需要满足要求，而且只能购买一套用于自住使用。
5、贷款不同：虽然在澳洲和国内买房都可以贷款，但是在贷款具体操作和细节上还是存在区别的，主要体现在贷款比例，还款方式以及还款时间方面。
（1）贷款比例：在国内一般只能贷款50%左右，年轻一族比较难贷款。而在澳洲贷款比例可达70%-80%之间，当然需要符合贷款的条件。
（2）还款方式：澳洲和国内在还款方式上也有不同，在国内有本金+利息一起还的方式，但是在澳洲除了有这样的方式还可以选择只还利息的方式。
（3）还款时间：相比国内签完合同就立马偿还银行利息的情况，澳洲买房还款时间就比较人性化，房产未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。等待房子建好后才开始还贷。
（4）再融资：在国内已申请过贷款再申请非常困难，几乎不存在这种政策。但是在澳洲，二次贷款非常容易，还可以房价涨幅再融资，用来支付二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。
（5）对冲账户：在澳洲贷款有一个对冲账户，但是国内没有。
6、税费不同：国内和澳洲在买房交税方面也有很大的不同，例如澳洲没有房产税，还有就是澳洲有空置税，但是国内没有，又如，在澳洲有负扣税一说，投资房可以以租金收益抵消房屋折旧和其他总支出，如果支出过收益的这部分可以申请减税。但是在国内没有这样的政策，所以在税费方面可能也是澳洲和国内不同中很重要的一个部分。
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