贷款买房是一件当下非常流行的方式，尤其对于一些无法全款购买的家庭来说非常有帮助，贷款买房不适用于国内，在海外很多国家也同样可以，例如澳洲，相比国内的贷款购房，在澳洲贷款买房有更多的优势，很多人在购买澳洲房产的时候都会选择贷款方式，今天我们就来了解一下澳洲贷款买房的相关问题。
澳洲贷款买房的流程
要贷款的话需要在交房前办理好贷款手续，办理的流程一般是：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。在此期间需要准备好一些材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同。
澳洲贷款买房有哪些优势
对于在澳洲贷款买房来说，有它自己的一些优势所在，首先澳洲贷款比例大，海外人士基本可以获得房产评估价的60%-70%的贷款；其次，在贷款后的还款时间也比国内要晚，澳洲还款日期是从房屋交接后开始的，而不是从签订合同开始；还有就是还贷的方式可以是本息还款和只还利息，而且在澳洲办理贷款有对冲账户，对于还贷者来说，对冲账户（OffsetAccount）的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说，对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户，投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。
澳洲贷款买房有什么要注意哪些问题
1、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterestrates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
2、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。
3、在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
4、大部分银行要求购房者的贷款金额过房屋售价的80%就必须买保险，有的银行是要求贷款金额过85%必须买保险。为过那部分贷款购买房屋贷款保险是保证在贷款人无力偿还贷款的情况下，由保险公司来赔偿贷款银行,是保护银行利益的一种保险。
5、大多数人买套房子的时候，抵押的都是自己当时准备买入的房子，但如果是第二套的话，贷款机构做贷款的时候会把你其它的房产也写进抵押里面。在这里需要注意的是，这样的做法只对贷款机构有利，对你是毫无益处的，而且他们也无权这样做，所以你需要注意看清贷款合同。
6、如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用重新申请房贷，可以将现有房贷转移到新的房地产，这样就可以省下不少的时间和手续费用。当然前提是原来的房产商的欠款也要有钱来支付，比如把套房产卖掉还钱。
7、通常浮动利息的房贷会让贷款者多还本金来减低每月的利息，但是很多固定利息房贷为了保证贷款机构的利益，规定不能多还本金或是规定几年内多只能多还多少钱。所以，如果贷款人的还贷能力出贷款的预计还款速度并且准备额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。
8、比较利率是把相关的银行费用包括开户费、账户管理费等都计入贷款利率，是基于一定的贷款金额计算的，贷款金额不同，这个利率也不同。现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，，所以在比较时也要不要过分相信这个利率。
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