关于澳洲房产投资，中国家庭一直都是比较活跃的买家，在澳洲房产市场上，作为“主力军”，其实大家对于澳洲房产是有很大影响的，澳洲政府对于中国买家一直都是比较开放的，那么如果我们要去投资澳洲房产，有哪些问题是我们需要了解的，下面就给大家带来澳洲房产投资流程中的几点重要提示，希望对于各位购房有所帮助。
在去澳洲购房的时候，从选房开始直到我们拿到房子，这中间会涉及一些流程，包括选房、签合同、贷款、验房等，而且澳洲的房产往往是期房为主，所以一般来说无法马上看到现房或者是拿到房子，所以在购房流程中还是需要我们多多了解，下面给大家带来一些值得我们注意的地方，大家一定用的上。
投资澳洲房产过程中值得注意的事项
1、作为买家，其实我们是有很多权力的，大家如果不知道可能就会错过自己的权益，在澳洲买房一般我们需要找一个律师，为什么要找律师呢？澳洲办理购买手续必须委托专业律师或过户师。本人不可办理向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款等事项。
当然了律师可能也会告诉你，在购房时你可能有哪些权益。很多人对于签订购房合同并不是很了解，其实呢，买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全及向客人解释条款的含意，然后遵循客人的意愿，与对方律师协商对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而达成一份买卖双方都接受的合同。
2、通过协商，我们可以和开发商或业主达成支付房款的方式，在澳洲一般来说需要先付房款的10%作为首期订金；剩下的90%在对方律师通知交房时起的一周内付清。在澳洲支付房款相比国内来说有更规范的流程，对于首付款来说，并不是直接支付给开发商的，而是先汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，这样就更安全，避免了开发商卷款而逃的情况，这样的情况在国内就有发生，因为国内钱款是打给开发商的。
另外，对于存入的首付款，这个钱其实还是算买家的，在存入期间，还可以获取相应利息，是不是很人性化呢？
3、对于需要贷款购房的家庭，好咨询专业人士关于贷款的问题，当然了也可以直接找专业的贷款机构进行咨询，至于可以贷款多少，还需要根据购房者的实际情况和需要来看，在澳洲一般贷款可达楼价的70%至80%。在澳洲贷款买房也有优势，比如澳洲贷款买房后，是等房屋交接后才开始还贷的，而国内的银行贷款不管工程是否完工，从拨款开始就要缴贷款利息了。
值得注意的是，需要贷款的朋友要在房屋建好提前约三个月办理贷款，给贷款审批以充足的时间。因为这中间可能要进行审批，如果不通过还需要重新进行，所以时间上面还是要留的尽量充足一些比较好。
4、在澳洲不管是购买房产还是出租房产其实都可以申请一个账户，这个账户买家可以将购楼的资金汇入其中，同时所每月入账的房屋租金以及可支付的供款都可以通过该账户处理，所以说这个账户可以省去买家很多的麻烦，很方便。而且申请也很简单，只要买家提供护照复印件和中国住址，就可以为购房者开通一个澳洲银行账户。
5、对于期房的建造进展，买家可以要求开发商给与反馈，当房屋完工后，开发商会告诉买家，在拿到房屋后，买家需要对房屋进行验收，虽然开发商本身也会出具合格证书，但是对于买家来说还是有必要自己找专业的验收师来检测一下，对于验收不合格的，买卖双方可终止合约，代理律师会退还之前所支付的全部订金以及银行利息。
6、很多人对于澳洲买房和移民是一回事，其实这是两码事，在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。更有人会问是不是在澳洲买了房就可以移民了，当然不是，澳洲并不是可以直接买房移民的国家，只能说在澳洲买房后对于你移民是有加分帮助的，因为澳洲房产本身可以作为你的资产一部分，所以对于澳洲买房可以直接移民的说法大家一定不要信哦。
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