很多人买东西都是随意的，不过小东西可以，但是贵重东西当然还是要谨慎为好，例如买房子，这对于大部分人来说都是人生中的一件大事，而且现在不是在国内买房，很多人选择海外购房，澳洲就是中国人比较喜欢的一个国家，那么怎样在澳洲买房子才比较靠谱，如果你也在考虑澳洲房产，那么一定要提前做好这方面的了解。
说到去澳洲购买房产，如果你是次，除了要对房源、价格进行了解，更重要的是需要对澳洲购房政策、购房条件、购房流程以及购房注意事项等很多方面进行详细的了解，因为澳洲买房和国内还是有差别的。
为什么大家都选择购买澳洲房产？
关于澳洲房产，为什么中国买家都比较喜欢，这其实有很多原因，其中澳洲房产自身的优势是吸引买家的主要原因之一，例如澳洲房产没有限购、永久产权以及没有遗产税等，澳大利亚房地产以其低成本、快速升值的特优势赢得了海外买家的青睐。
其实很早以前澳洲房产就已经受到了海外买家的青睐，澳洲对于海外买家购房也一直是支持的态度，所以买房条件很容易满足。
海外买家如何购买澳洲房产？
如果是次去澳洲购买房产，那么你步要做的不是直接去找房源，而是要了解政策，对于澳洲房产来说，海外人士虽然可以购买，但是也并非一点要求没有的，例如购房需要进行FIRB申请。
澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。但是对于海外买家来说，并不是都可以购买的，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地，除非你持有长期签证，但是购买的二手房也必须是自己使用，并且需要在离境前三个月将房产卖出，所以对于考虑购买二手房的家庭往往会放弃这条路。
购买澳洲房产的流程如何？
既然我们现在清楚的知道了可以买怎样的房产，也知道了购买的条件，那么接下来才是寻找房源，具体如何操作，下面的澳洲房产购买流程可能会对大家有所帮助。
1、选定房产
那么问题来了，如何选房产，澳洲的房产又不像国内可以随时看随时问，其实目前来说国内买家方便的还是直接找中介公司，当然要找专业的中介公司。中介一般有比较多的房源可供选择，大家可以直接根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，让价格也要考虑清楚。
2、支付订金
看中房源后，要及时的预定，不然随时可能被其他人预定，不要以为和中介口头确定就行了，因为澳洲房产往往并不是只交给一家房产中介，除非是代理的，否在可能还有其他中介公司在卖，所以有喜欢的房源一定要及时预定，支付订金订金一般是5000澳元左右。
3、冷静期
一般来说，你交了订金后会有一个冷静期，时间为一周左右，在此期间，你可以确定要不要购买这套房子，如果考虑不买那么在冷静期内是可以退订金的，但是过时间就不能了，所以很多买家就会遇到这样的问题，不少人还会因此闹，所以务必要确定好时间。
4、进行FIRB申请
海外买家在澳洲买房，在签订合同前需要获得FIRB的审批，一般不难获得，但是FIRB申请需要缴费，费用和你所购买的房子的价格有关，具体费用大家可以继续了解。《
在澳洲购房如何申请FIRB》
5、找律师
6、签订合同
开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。
7、支付首付
签订合同后，购买者必须在合同期间内(通常是两周)支付全部购买者金额的10%作为首期付款，首期付款将交给开发者代表律师的银行信托账户，由澳大利亚政府监督。这笔钱将安全性地存款在该帐户中，能够得到贷款利息，直至房地产交收取得成功以后才会真实落进房地产商的袋子。已经支付的订金的款项会返还给买家或者抵扣首付款。
8、缴纳印花税
在澳洲买房，主要需要支付的税费就是印花税，而且海外买家一般还需要支付额外的部分，一般需要缴纳额外8%的印花税附加费。各州的印花税税率各不相同，大家可以根据当地的缴纳要求来算，具体数额可以让律师来为你进行核算。
9、等待施工
这个过程没有什么其他的事情，也不需要支付什么费用，只需要买家等待开发商施工就行了。
10、办理贷款
在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。
11、交割前的验收工作
当开发商施工完成后，会让买家进行验收，开发商可能也会给出一份验收报告，但是为了放心，买家还是需要自己验收一下，好是找专业的验收公司。
12、完成交割
如果验收没有问题，就可以进行交割手续了，在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。
13、购买保险
为了安全起见，给心爱的房产购买一份保险也是很有必要的，在澳洲给房产买保险是比较常见的事情，所以如果你也可以购买一份保险，尤其如果你考虑出租房子，那么保险就更适合不过了。《
购买澳洲房产需要买哪些保险》
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