机会是留给有准备的人的，这句话同样适用于房产市场，对于买家来说，如果可以很好的预测市场，那么对于你的判断一定是非常有帮助的。随着澳洲房产市场的回暖，越来越多的买家开始重新回到“战场”，既然说澳洲房产市场即将复苏，那么澳洲房产市场未来将会有哪些变化，下面我们就来分析一波。
关于澳洲房产市场当下的走势，可以说越来越明朗，买家信心的回归是至关重要的因素，虽然目前房产市场还没有明显大的涨幅，但是跌幅却在稳定，并且一些地区房价也有小幅度的上涨，其中就包括悉尼以及墨尔本，六月份分别有了小幅上涨，者是自2017年一来的首次上涨，意义很大。那么未来澳洲房产市场都会有哪些变化，下面告诉你。
澳洲房产市场未来将会有哪些变化
1、首次置业者人数激增
对于澳大利亚人来说，认为自己能在澳买房的人数增加了，以首次置业者为主，莫里森的选举胜利以及更宽松的贷款条件成为首置业者的积极因素，新的信贷条件可能会导致更多的人涌入市场寻找他们的个家，并买下它，让这些有首付款的人贷到更多少钱并给与她们更大的消费力。
莫里森政府的首置业房贷首付计划于1月1日开始，帮助首次置业者以5％的首付款买房，并帮助他们节省大约1万元的贷款机构抵押贷款保险节省约10,000美元。新州也更新了首置业者补助，作为另一项激励措施。
2、人口增加，房产需求量增大
澳洲人口每年都在增长，2018年8月，澳大利亚常住人口首次突破2500万，而且人数增长还在持续，目前这个数字已经激增到2540万，未来人数还将进一步增加，其中包括大量的海外移民者、务工者以及留学生，这些都会加剧澳洲住房的需求量。
随着人口的增加，未来澳洲房产市场上对于住房的需求量一定会进一步增加，这些都会将成为刺激房价回升的因素。
3、新建房源数量减少
一方面人口数量增加了，另一方面房源供应却显得紧缺了，过去两年，由于买家对于澳洲房产市场的信心不足，导致建造房源数量降低，所以购买者需求的下降现在转化为新住宅开工数的下降，以悉尼来说，目前新推出市场的房源有限，使得买家之间的竞争变的激烈，目前来看，澳洲新住宅开工数预计到2020/21年将从2018/2019年的高峰期降至163,000套的低位。
4、房屋空置率降低
澳洲本身的控制力整体就低，但根据SQMResearch的新数据，即便是在房地产热潮的后期，也几乎没有迹象显示住宅出现结构性供应过剩，再加上人口增加以及现阶段待建的公寓数量正在迅速减少，未来房屋的空置率还将进一步降低。
从近的数据中我们也可以看到2019年5月的出租空置率从2.3%回落到2.2%，悉尼的空置率小幅下降至3.3%，布里斯班空置率也下跌至2.4%、珀斯为3.1%,特别是阿德莱德为1.1%，霍巴特当地租赁市场仍长期紧张,空置率为0.5%。
5、信贷压力降低，贷款更容易
随着澳央行降息以及信贷条件的放松，对于贷款买房变得容易，而且限制也降低了很多，以前很多人苦于无法满足贷款要求而无力购买，但是现在不同了，很多人可以实现自己拥有一套房产的梦想，而且现在贷款买房比起过去来说，根本的意义在于可以花费更少的钱，降低了贷款人还贷的压力。
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