7月是澳洲各大高校的开学季，其中中国留学生占到全澳国际留学生人数逾30%，是所有国家中占比大的。因此，近期有众多读者与客户来信咨询关于"留学生购买澳洲房产"的问题，特别是关于留学生是否可以购买二手房等等。
本文将着重10个咨询频率较高的问题作统一的答复与解释，与各位读者解惑分享。
1.留学生可以买澳洲新房吗？
无论留学生是否拥有持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证，他们都可以通过申请FIRB，获得批准进而购买空地用于建房，购买新房和楼花等等，无论是用于自住或是投资目的。
2.留学生可以买澳洲二手房吗？
根据FIRB的规定，留学生持有500留学签证（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）是被认定位澳洲临时居民，因此可以购买一套二手房作为自住用途（即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所）。
"FIRB"是澳大利亚外国投资审查委员会（ForeignInvestmentReviewBoard）的简称。留学生在购买二手房时，我们会强烈建议在合同上加入"SubjecttoFIRB"条款（尽管获批率较高），即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。
需要额外注意的如下：
a.签证到期或离境3个月内需要卖出（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）；
b.均需要申请FIRB，根据房价申请费各不相同，100万以内的房子申请费为5,600澳元；
c.不可以出租、分租，否则视为违反FIRB规定（即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）。
请务必注意，在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。
3.留学生购买澳洲新房与二手房的法律差别？
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。
一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。同时，如果购房者递交了海外人士买房许可即FIRB申请，但后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。
目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的高价限制，如果后拍得的价格过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
4.留学生购房合同中必加的条款？
除非开发商已经获得了FIRB"新建住宅豁免申请证明"（NewDwellingExemptionCertificate），不然一般来说无论是购买新房或是二手房，留学生购房都是需要单申请FIRB批准的。
5.留学生购买澳房所应支付的税务与费用？
以来自天津的小白为主人公为例。小白是一名昆士兰大学化学专业的研究生，也打算长期在布里斯班生活发展。其父母便打算资助他购买一套80万澳元的房产（无论新房或二手房，并不影响税务与费用），作为首次置业的自住房。
那么应缴的相关费用（无贷款前提下）预估为：
a.FIRB申请费：约5,600澳元（假设开发商或卖家未获得FIRB豁免）
b.产权注册费：约2,357澳元
c.基础印花税：约21,850澳元
d.海外人附加印花税：约56,000澳元
e.律师费：约1,500澳元
同时，留学生家长们也可以通过以下链接，获得一个相关税务与费用的估算：https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/。
但请注意，该估算器的内容不能作为法律依据，请终以您的律师给您所作的精确计算为准。
6.留学生购买澳房可以贷款吗？
如果留学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。
因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周有20小时的合法打工时间。
但是，部分银行或基金公司接受留学生父母作借款人或作担保的贷款方案。无论留学生以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。
此外，如果贷款比例过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，贷款还款的期限一般是30年。因此，留学生购买二手房务必准备好充足的资金，寻求贷款经理的融资建议等。
7.留学生购买澳房有年龄限制吗？
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