如你在澳洲买房了，那么你一定对印花税不陌生，它是在澳洲购买房产开销中的重要组成部分，尤其对于海外买家来说，可能对它都比较“痛恨”，其实关于印花税许多购房者都对它还是充满了疑问，比如说印花税是什么？具体怎么交？交多少？交给了谁？如果你也准备在澳洲买房，那么这些你一定也非常想了解，下面我们就来详细介绍一下。
什么是印花税？
印花税是一种适用于房产交易、抵押贷款和机动车登记等交易的税收形式。这里我们所说的是澳大利亚每个州和领地政府在处理房产交易时所征收的税。它的征收是根据该房产的市场价值或者实际支付价格所决定的，二者中取较大者进行计算。换句话说，房产价值越高，印花税也就越贵。这一笔钱在房地产买卖中，由买方来进行支付。
如何计算印花税？
在澳洲，不同州之间的印花税规范法则是不同的。因为印花税税率并非由政府统一制定，而是由各州及领地政府立制定的。但总体而言，其计税方式大同小异，可以分为两类：按价计征和按量计征。按价计征是指按照交易物品价格进行计税，除有收税门槛外，在不同的价格区间，计税税率也并不相同。而按量计征则是有固定的税收比率。
以维州为例，根据购房者是本地买家还是海外买家，是购买投资房还是自住房，是购买新房还是二手房，是购买立屋还是公寓，购房者在好的情况下可以免交印花税，还可以获得维州政府10,000元的购房补助（FHOG）；而在坏的情况下，购房者需要缴纳的印花税大约占房价的13.5%。
实际计算为阶梯式（上图），高为5.5%（下图）
本地买家，指的是购房者是澳洲公民或永居。
海外买家指的是购房者不是澳洲公民或永居--所需缴纳的印花税在本地买家缴纳的印花税基础上要额外缴纳8%的附加费。
值得强调的是，海外买家在购买新房时，只要在土地或房屋交割前获得了澳洲永居，就可以按照本地买家的标准来缴纳印花税，不但可以节省8%的附加费，还有可能获得印花税的减免和享受维州政府的10,000万元购房补助。
计算小窍门：
登陆下方网址，可以使用印花税计算器，帮助你估算所需支付的印花税范围。https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/
何时缴纳印花税？
正如印花税率因州而异一样，支付印花税的时间也是因州而异：
首都领地——在交割后14天内，买家需将书面转让文书提交给堪培拉市政服务（Access Canberra）。堪培拉市政服务收到书面转让文书之后，会通过电子邮件给买家发送印花税评估通知。买家必须在收到通知后的14天内支付印花税。整个支付周期约为28天。
新南威尔士州——在交割后的3个月内支付。如果买家购买的是期房，则必须在签订合同的三个月内缴纳税款。
北领地——通常是签订合同后60天内支付，或在交割时支付，以其中较早的时间点为准。
昆士兰州——在交割后30天内支付。
南澳大利亚州——在交割当日支付。
塔斯马尼亚州——在签订合同后3个月内支付（通常在交割日当天进行）。
维多利亚州——在签订合同后30天内支付（通常在交割日当天进行）。
西澳大利亚州——在交割后两个月内支付。
印花税可以减免吗？
如果是因为去世、离婚而产生的房产交易、或是家庭成员之间的房产转让，州政府将会豁免印花税的征收。
除此之外，大多数州政府也向首次购房者提供印花税完全豁免或大额优惠。
例如，新南威尔士州政府对首次置业者提供优惠政策，倘若首次购买房产价格在55万澳元以下的，可享受全额免除印花税；价格在55万澳元-65万澳元之间的，可享受部分印花税优惠。除此之外，像维多利亚州政府，也会对购买价格在60万澳元以下的首次购房者提供印花税全额豁免次购房者购买60-75万澳币的房产，且在该房产中住满12个月，也能享受到印花税优惠政策。
印花税交去了哪儿？
政府在收取印花税（银行转账、信用卡、支票都可）后，会将这笔钱投入当地的经济建设，包括道路建设、教育、医疗、警力等等。
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