澳联储再次宣布降息！将官方现金利率降至0.75%，创历史新低。在今年七月，澳联储刚刚将利率降到了1%，而过了两个月，再次降息！澳联储自2016年8月一直保持1.5％的利率，而现在，不到半年内，就下调到了1%以下！突发降息？给澳洲房产市场带来什么消息？
为什么降息？
简单来说，就是因为澳洲经济疲软，失业率上升，8月失业率高达到5.3%全职工作岗位减少了1.55万个，于是官方决定用再次降息来刺激消费。
但是正如前财务主管彼得·科斯特洛（PeterCostello）所说，就算将隔夜现金利率本身再削减25个基点，对刺激经济增长还是微不足道。
如果澳大利亚不跟随利率下跌，那么澳元将升值，如果美元走强则将使澳大利亚生产商在市场上的竞争力下降，这将抑制输入型通货膨胀，使储备银行更难将消费物价通胀提高至其设定的2-3％的目标。
也就是说，因为澳洲属于适度开放经济，为了应对中美贸易战引发的货币战，所以储备银行降低利率，即使澳洲失业率现在处于几十年来的低点。
那么降息将意味着什么？对房产市场又会带来什么？下面小编来为大家解读一下：
澳元汇率下跌
需要用其他币种换澳币的朋友，现在是个好机会。
贷款更加容易
对于准备贷款买房的人，以及正在还贷的业主来说，降息都是好消息，意味着月供降低了。
如果银行等额降息25个基准点，粗略估算一下
$50万的房贷每年可节省$853。
$75万的房贷每年可节省$1280。
$100万的房贷每年可节省$1706。
房价上涨
降息后，申请贷款变得更加容易，利息偿还也会相对应减少，人们获得财务支持的方式增多，会使得更多具有能力的人更愿意去创业投资。
9News的财经编辑RossGreenwood预测今天的降息及明年年初的降息将可能导致房价上涨。
“抵押贷款利率将会下降到2%左右。届时，向银行借钱投资房产将变得更有吸引力。”
因为降息针对的不只是房贷，也针对普通类型的贷款，甚至包括信用卡等一系列借贷资金。
上涨的房价将转化为更多的财富积累，从而增加居民消费信心，转而增加经济消费及产业发展。
财政部长JoshFrydenberg表示，降息将稳定房产市场。
悉尼和墨尔本的清盘率现已接近80%，而去年同期的清盘率只有50%。
银行股票大涨
受降息影响，预计银行股也会会大涨。
持续降息，将有什么影响？
负利率不是新鲜事物，在经济火热时，CPI通涨6%、10%比银行利率高，放在银行的钱也会贬值，那是我们熟知的“负利率”。
近十年，日本、瑞士、瑞典、丹麦的央行，已经在推行0%以下的利率。但严格来说，那只能算“微负利率”，而不是“深负利率”。如果储备银行一年之内八连降，把利率降到-3%，那就等于说，你存入100元，就要交3元托管费给银行。会发生什么事？
那基本上就没有人愿意把钱放在银行。人们发了工资也会马上提取出来。储蓄、退休金都得存现金或转换为黄金等实物，银行就只能关门了。
而在近期，澳洲也连续两次颁布了降息法令，除了刚刚发生的第三轮降息之外，年底可能还会降息。照着这个趋势，未来澳洲也有可能步入负利率，银行会不会也关门大吉呢？
其实，银行不会那么傻的等着束手就擒。就在前不久，澳洲政府默默地颁布了这么一条法令，而这条看似和银行或房市不相干的法令，却对未来银行和房地产市场的中长期未来造成不可忽视的影响。
这个法令就是：
联邦财长宣布将引入一条“限制现金使用的法例”
Currency(RestrictionsontheUseofCash)Bill2019
从明年1月1日起，禁止大众进行1万元或以上的现金交易，违者将属于刑事犯罪，高刑罚为监禁两年或者高额罚款。这个限额适用于单一商品或服务的交易总价，无论是否分期支付、无论你是有意还是无意、即使是捐款，付款和收款都有罪。当然，也会包括买房付定金。
使用国家的法定现金货币进行1万元或以上交易会犯罪，这是令人无法想像的。所以，现在公布的草案，就是为了未来“深度降息”做好准备。
也就是说，这个政策主要的目的就是：
政府希望所有的社会资金都要回到市场中推动经济活动，但大家不能擅自使用，必须还要通过银行
而据PantheonMacroeconomics经济分析师ClausVistesen说，五年过去了，欧洲的负利率正在发挥预期的作用（注意这只是微负利率）。银行迫切地想把钱贷出去，使房贷利率降到了历史低水平。级便宜的贷款导致房价快速上涨。
Vistesen在近的一份研究报告中表示:“欧洲央行在2014年决定将利率降至零以下，与此同时，欧元区房价也发生关键的转变，2015年至2018年间，上涨了16%。”
由此可见，随着澳洲“负利率”的可能到来，银行仍将在政府的经济调控中占主导地位，这也意味着澳洲房价是非涨不可。
当然除了降息之外，还有许多因素暗示着澳洲房价会持续上涨。
自从7月新政颁布以来，澳洲的房产市场迅速升温，墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升
从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（降息+贷款政策放宽，无疑是一个重大利好）
联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税
温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表明其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
