2019年初，房地产市场显得相当黯淡。皇家委员会在银行业的调查结果传达至公众领域后，即刻引发了更强烈的“厄运与沮丧”感。随后银行贷款收紧，影响了更广泛的商业和房地产市场。
我们发现任何与房地产有关的计划都被搁置，随着媒体持续的负面报导，市场信心进一步下降。进入市场的房产数量显著减少，比前12个月减少了约50%。
如果联合政府在今年5月底没有重新掌权，今天的消息可能会更加悲观。然而，随着现政党掌权和负扣税的继续施行，我们注意到房地产市场的信心正在恢复。现政府减税也提振了消费者信心。6月和7月的清盘率徘徊在70%左右，8月达到73%，与健康的市场相符。强劲的经济和就业增加意味着更多的可支配收入和更大的信心。
澳大利亚审慎监管局（APRA）的举措旨在鼓励银行为买家提供贷款，这也使房地产市场活跃了一些，尽管交易量较低。与去年同期相比，进入市场的房产量仍然较低；然而，我们正在看见卖家和买家的数量随着新的信心而增加。
我们发现价值低于三百万澳元的房产销售状况良好，这是由于多种因素共同作用——包括利率下降、减税以及银行和其他金融机构放宽少许的贷款政策。价格倾向于从低端市场开始上涨，并通过12个月的时间过滤到更的房产。
由于定位和品位的物业的价格将继续增长，墨尔本对高品质且位置优越的公寓的接受度也将提高。虽然从90年代早期到中期时，从维护成本高的大型住宅转向小型是趋势初现，但该趋势在空巢老人群体中已成为一种生活方式。我们的客户可能有多个住房；一个在市内为工作日提供便利，一个在弗林德斯或波特西的休闲住宅，一些人甚至还在纽约或伦敦有一套公寓。
在过去的六个月里，我们也注意到侨民在返回墨尔本，寻找学校附近位置优越的住所。过去几个月澳元的下跌使得国际市场更加关注墨尔本。在墨尔本生活的一大美事是可以轻松前往莫宁顿半岛享受周末。
我在房地产行业工作了34年，对形势须有透彻的理解。我看到房地产市场在缓慢但稳步地回暖，随着对整体经济的信心增强而加快。我们看到墨尔本的国际市场有了更大的发展，我觉得墨尔本是上成熟的城市之一。与许多其他城市不同，过度拥挤会影响基础设施，而墨尔本及其周边地区能够给人“呼吸”和享受的空间。
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