周三公布的GDP数据显示澳大利亚的衰退在技术上来说已经结束,经济学家和房地产预测人士预料2021年的房价将高于预期。

澳大利亚统计局的新国内生产总值数据显示,澳大利亚经济在9月季度增长3.3%。

经济学家表示,季度增长和经济衰退技术性结束,疫情相关限制也放宽,为澳大利亚消费者和房地产买家带来进一步的信心。

较早前,周二公布的CoreLogic房价指数显示,上月所有首府城市的房价均出现上涨,是自疫情爆发以来的首次,房价在11月上涨0.8%。

就在强劲的国内生产总值数据公布几小时后,一份新的SQM研究报告预测明年首府城市的房价可能飙升达12%,其中珀斯和悉尼涨幅大。

SQM的“2021年房地产繁荣与萧条”报告预测,珀斯房价可能上涨8%至12%,而悉尼房价预计将上涨7%至11%。

SQMResearch董事总经理LouisChristopher表示,预计墨尔本的增幅将较低,为2%至6%,部分原因是维州长期封锁对许多小企业构成影响,并可能推迟就业市场的复苏。

澳大利亚联邦银行(CBA)首席经济学家GarethAird表示,周三公布的第三季度GDP增长3.3%,将进一步增加对澳大利亚房地产市场的信心。

Aird说:“劳动力市场改善,经济改善,大量财政支持,利率低得令人难以置信,房地产市场现在又恢复了势头。”

他表示,拍卖清出率、消费者信心和贷款数据“全都开始回升”。

他说:“所有这些都预示着2021年的房价会上涨,如果经济继续以目前的速度增长,房价可能会相当强劲。”

他表示,尽管周三的GDP数据仍低于疫情前的水平,但经济回复正增长将进一步增强对澳大利亚房地产市场的信心。

Christopher同意周三公布的GDP“反弹”和技术性衰退结束将在2021年推高房价的说法。

他说:“因此我们将看到消费者信心回升,而根据我们的预测,这会令城市的房价上升。”

Christopher表示,他对所有首府城市经济增长的基本预测是假设利率维持在0.1%不变,JobKeeper留职津贴延长至2021年9月,以及澳大利亚可能出现的第三波疫情受控。

他说:"如果JobKeeper过早削减,悉尼和墨尔本房市复苏可能受阻。"

Christopher的报告包括了一系列好的和坏的情况,涉及到疫苗的推出和逐步取消或延长JobKeeper。

Christopher说:“这是我做过的具挑战性的报告之一,因为围绕疫情和政府刺激方案有太多的变数和不确定性。”他已经编写了大约10年的年度首府城市预测报告。

该报告对2021年的基本预测是,所有首府城市的房价平均将上涨5%至9%。

报告预计阿德莱德将有6%至10%的强劲增长,达尔文和堪培拉的增幅将分别为6%至9%和5%至9%。

Christopher表示,霍巴特(3%至7%)和布里斯班(4%至8%)的房价涨幅都将略高于墨尔本,目前的州际移民外流也将使墨尔本处于不利地位。

他说:“随着2020年接近尾声,的经济刺激计划以及创纪录的低贷款利率对房地产市场均有影响。”

他说:“自年中以来,拍卖清出率已经上升,各种住宅价格指标已开始显示房价上涨。”

“随着投资者活动的增加,尤其是那些寻求回报的投资者,房地产市场很可能会进一步走强。”

他指出,对珀斯房价涨幅将过其他首府城市的预测,主要是基于目前市场出租物业短缺和原材料市场的持续复苏。

他说:“你必须记住,珀斯现在的房价实际上比2008年还要低,所以这是我们预测房价大幅上涨的一个关键因素。”

他说:“但我们如此看好珀斯的另一个原因是,租赁市场确实较以往紧张,而租赁市场正是导致珀斯在2013年陷入低迷的因素。”

他说:“我一直认为,珀斯的租赁市场比销售市场更早上涨,我们看到2020年的市场租金上升了9%,这是很大的升幅。我们相信租金可能上涨达21%……而终房价也会上涨。”