澳大利亚房地产市场迎来复苏。在利率处于历史低水平之际，多个州府城市呈现出房价上涨欣欣向荣的局面。

新公布的CoreLogic房价指数报告显示，由于当前利率处于历史低水平之际，害怕错失良机的购房者人数激增。

澳大利亚统计局公布的新数据证实了这一说法。数据显示，房屋贷款在2020年12月达到创纪录的水平，实现连续第七个月上升，同比大幅增长31.2%，升至260亿澳元。

“低利率、缺乏购买机会以及对错失良机的担忧推高了市场。”BulimbaPlace房地产经纪人JoannaGianniotis表示。

昆州房价创历史新高

或将继续上涨

需求端激增推动房价上涨。

报告显示，布里斯班房价在过去一年上涨4%，是悉尼（2%）的两倍，也远高于墨尔本的-2.1%。

“昆州房地产市场是疫情期间先恢复的地方之一。尽管边境重新开放，还没有显示出放缓的迹象。”CoreLogic的研究主管TimLawless表示，昆州房价创历史新高，比2020年4月创下的前高点高出4.4%。

具体来看，布里斯班的房价中值在1月达到了58.4万澳元，比之前的高值（2020年2月）高出3.3万澳元；昆州的房价中值从47.8万澳元（之前的高点）跃升至51万澳元。总体而言，不管是首府还是全州，昆州房地产市场一片向好。

“这次的反弹是由需求推动，这与之前澳洲房地产市场的周期非常不同，我们预计利率会维持在极低水平，这更将推动需求。”TimLawless分析指出。

房地产咨询机构Canstar分析师SteveMickenbecker预计，由于市场供应不足和低利率带来的巨大需求，房价还将继续上涨。

“3月，就业市场仍将面临阻力，但目前房地产市场的势头如此强劲，任何放缓或修正看起来都可能是轻微的，而且是短暂的。”SteveMickenbecker说。

边远网红地区

房地产市场成投资热土

除了首府城市，一些边远地区的“网红”也正在吸引购房者蜂拥而至。

有着美沿海公路之称的大洋路（GreatOceanRoad）距离墨尔本市有90车程，凭借每年吸引260万国内游客，疫情前吸引了大约27万国际游客，正在成为房地产市场的新增长点。

“疫情爆发后，这个地方的房子距海滩和城市都不远，还体现了乡村田园风光。”当地房地产机构GreatOceanProperties主管MartyMaher说，这里大的优势是老式的乡村生活，靠近海滩和灌木丛，环城公路使城市通勤也很便利。

GreatOcean房地产机构经纪人MichaelCoutts则认为，因为疫情导致澳人无法出国，这里成为里投资者眼中20年来热的市场，是将资本重新部署到该地区的案例。

“如果投资者正在寻找真正的社区感，那么结合环城公路的偏远小城镇是一个不错的开始。”MichaelCoutts强调，金融危机后，高档房地产的热潮已经结束，相反，平价且容易获得以及远程工作安排的流行也成为投资者追捧该地区房产的理由之一，“从购房者财务角度来看，这是切合实际的。”