01、澳洲首府城市房屋价格飙升

Corelogic发布的新房屋价值指数结果显示，2021年2月全澳住宅的月度增长率达到自2003年8月以来的高值。

当前澳洲房产市场上升的一个显着特征是近几个月市场“物业”增长的步伐。

2021年2月份，全澳首府城市中前25％的房产，房屋中位价上涨了2.7％，而1月份增长了0.5％。房屋市场的价格增长明显带动了月度房屋价值的增长。

澳洲统计局的数据显示，在截至2021年1月的一年时间中，首次置业者的贷款价值增长了42.3％，由于购房能力的限制，首次置业者通常将目标对准低价值的细分市场。

随着2021年房价的上升，以及政府对首次置业者的奖励逐渐减少，来年的特征可能是首次购房者的参与水平降低。同时，当前澳洲房地产价格的上涨已经显示出各首府城市中物业的表现更为突出。

下表显示了首都城市房产市场中不同价格房屋细分的季度增长，以及截至2021年2月每个房屋价值层的指示性价格。

在首府城市房产市场中，房屋市场带动了悉尼，墨尔本，布里斯班和堪培拉的增长。这些城市的规模和房价都相对较大，这也解释了为何首府城市综合指数显示出市场的显着提升。

悉尼和墨尔本相当一致地显示出这种周期性模式，在住房市场中昂贵的地区，房屋价格下跌时期的跌幅更大，而房屋上涨时期的涨幅更高。

近，这反映在悉尼北部海滩的房价变化中，作为悉尼相对的市场，在截至2月份的三个月中，这一区域的房价增长了6.4％。其次是BaulkhamHills和Hawkesbury地区房价5.3％的增长。

在经济低迷时期，房地产市场似乎风险过高，因为在不利的经济冲击中，房地产市场往往损失大的价值。然而，目前在整个市场上观察到的是，上升时期为房地产市场上较昂贵的部分带来了更高的回报。

02、悉尼房市增长过快,买家入市变难

迅速上涨的房地产价格和激烈的房屋竞争使在同一市场上的买卖变得更加困难，这使悉尼的房主很难选择。

他们是否先出售，并冒着在结算前找不到其他房屋的风险，或者存在价格进一步上涨的风险？还是先购买，并希望他们能以合理的价格迅速出售其现有财产？

尽管这个难题并不是什么新鲜事，但对于那些希望在不断上涨的市场上进行房屋买卖的悉尼人来说，它已变得越来越重要，因为激烈的竞争将悉尼房价推向了历史新高。

Domain资深研究分析师NicolaPowell表示：“去年，由于价格存在太多不确定因素，卖方更倾向于在购买前先出售产品。”

“但如果在购买前先出售产品，现在可能会发现你离开房产市场后，价格已经迅速上涨。在理想情况下，买房和卖房的交易时间应该尽可能接近，但这并不总是可能的。”

而房产网站数据则表示，一些卖家正在失去重新购回同一市场的机会，现在搜索合适的房屋的时间比预期的长。

CoreLogic的数据显示，上个月悉尼房屋价格中位数达到$895,933澳元，比2月份上涨了2.5％，即$21,850澳元，每天上涨月$780澳元。

现在在同一个市场上买卖变得越来越困难，随着房产搜索时间的延长，人们为跟上价格上涨而进行的努力也越来越多。

卖方越来越多地要求延长settlement的时间，有时甚至长达三到四个月，以给他们更多的时间来寻找新房。在经过数月的竞价后，市场上的买家也越来越多地回到银行以增加预算，通常会将其预算提高$100,000澳元至$200,000澳元，而其他更多人则不得不因为市场而对自己的住房需求进行妥协。

根据网站挂牌待售的房屋数据，目前情况有所缓解，介于强劲的市场环境，未来几周将有更多的房源上市。

03、购房者增加预算以尽快购房

随着住房价格飙升，准备购房的人群正在全力以赴，增加债务或向家人寻求帮助，以增加购房预算。

已经获得贷款预批的买家在询问想要购买的房屋后，很快意识到他们的限额不足以跟上价格上涨的步伐，想要买房他们需要快速获得更多现金。

在现在火爆的房产市场中，一些买家正在通过现金或担保人贷款的形式从父母那里获得帮助，这使得父母的住房价值上升变得更快也更容易。

随之而来的是各地的房价飞涨，根据CoreLogic数据，澳洲房地产价格以2月份以来的17年来快的速度增长。Domain数据显示，除达尔文和珀斯外，所有城市的价格均创历史新高，而澳大利亚统计局（ABS）本周报道，房屋贷款已连续第二个月创下历史新高。

COVID-19危机后，经济前景改善，加上低利率和政府刺激措施，推动了价格上涨，如果放宽贷款中介责任的放贷法律启用，市场可能会进一步上涨。

澳洲储备银行指出，月度报告中的澳洲房价已经上涨，但再次强调了将现金利率保持三年的计划，并指出贷款标准仍然是“合理的，并且保持这样的水平很重要”。

在过去的两个月中，潜在买家一直在询问贷款经纪人，他们是否可以在意识到市场跳水后将预算增加$50,000澳元至$100,000澳元以确保可以购入房产。

对于那些具有额外购买能力的人，有些选择支付贷方的抵押保险以购房；该保险允许首付款低于20％的人支付房屋首付。

此外，父母对于孩子购房的帮助也开始增多。可以说目前所有的潜在买家都在全力以赴以求在房价进一步增长之前入手房屋。

04、新州基础设施迎30年来大改组

新南威尔士州政府将接受生产力委员会报告中的所有29项建议后，“动摇”了基础设施捐款计划，并将释放高达$120亿澳元的生产力收益。

新南威尔士州规划与公共空间部长罗伯·斯托克斯（RobStokes）表示，政府将在未来18个月内发布如何实施建议的蓝图。

斯托克斯说：“这是该系统三十年来大的改组，并可能在未来20年内通过提供更好的服务，为企业节省资金和改善公共场所而带来数十亿澳元的收益。”

UrbanTaskforce首席执行官汤姆·福雷斯特（TomForrest）表示，他对这一消息表示欢迎，这将有助于刺激经济以及对建筑业和发展业的就业机会的投资。

福雷斯特说：“这清楚表明新州政府一直在听取城市特别工作组和我们的成员对与地方和州基础设施有关的收费和收费的担忧。在计划改革中还有很多工作要做，但是今天的宣布代表了强劲的进步。”

“有更多的工作要做，以增加批准数量，缓解当前新房价格的上涨，但这是朝着正确方向迈出的巨大一步，而这正是我们摆脱Covid-19衰退所需要的经济。”

财政部长多米尼克·佩罗特（DominicPerrottet）表示，这些变化将通过规模较小的基础设施项目创造就业机会，并刺激新住房供应的投资，从而推动整个州的经济复苏。

新南威尔士州基础设施捐款的变化包括：随着人口增长调整地方政府；IPART将设定基础设施的基准成本；在建筑物竣工之前将不支付基础设施费用；减少与新物业的水连接成本。