大家应该都已经听说近几周，阿德莱德的房价再创新高。

澳洲的房产新的一轮周期真的来了吗？

虽不能盖棺定论，

但是新CoreLogic的数据显示，我们可能正处在澳洲房产自COVID后的上升初期！

二月份澳洲总房屋价格上涨了2.1％，是自2003年8月以来，房屋价格指数出现了大变化的一个月。也是自上次2008年金融危机后，全澳再一次出现这种整体同步式增长趋势。

促使这种情况发生，主要有以下几点：

创纪录的低抵押贷款利率。

供不应求的房产市场。（房产挂牌销售数量低于购买量）

政府大力激励房地产发放的福利措施。

逐渐复苏的经济状况。

CoreLogic报告指出：供需不匹配是推动价格上涨的因素。

房屋库存量处于一年中历史低点附近，买家需求量则远高于平均水平，而这些条件有利于卖方，卖得一个理想的价格。

同时我们也强烈建议购房者（买房）预先准备FinanceApproveLetter，并迅速采取行动，以便在如此紧张的供应条件下能够获得一定优势。

(sourcefromCoreLogic)

买家寻求充分利用低利率和阿德合理的房屋价格，使得阿德莱德在TotalReturn（总收益）中上涨了11.8％，可以算的上是领跑全澳洲了。

如果我们利用CoreLogic的新《HedonicHomeValue》报告数据，拆分细看：

阿德莱德作为南澳州的首府城市占全澳首府城市综合上涨水平的7.3%，是平均值2.6%的3倍。

南澳整体上涨数值为11.5%，占综合上涨9.4%的1.24倍。

阿德莱德上涨指数占南澳上涨指数的1.6倍。

由此可见，阿德莱德的虽然作为南澳的首府城市，但却没有掌握着整个南澳的房产涨幅的命脉，牵一发而动全身的现象，在南澳并不成立，房价合理，资源和劳动力分配均匀使得阿德莱德构建了一个非常抗震的市场结构也是房价平稳的巨大优势。

哪怕是在市场为低迷的2019-2020年，南澳的房产市场也并没有崩盘。

(sourcefromCoreLogic)

对于其他城市：

悉尼和墨尔本而言，按照目前的涨幅速度，再创价格历史新高只是时间的问题，但是作为许多刚需家庭来说，这并不是一个好趋势。

在失业率高攀不下，家庭收入持续低迷，刺激措施（Jobkeeper）被取消后，这些城市巨大的贷款负担和家庭负债很可能再次成为挑战。

其实房产作为一种资产，有它的周期。

而我们需要看城市，看区域，看房子本身才能判断这个地区是否过热，不能一概而论。

量力而行，把握机会，挑选到适合自己的房子，才是重要的。