近年来，成千上万的人搬往澳大利亚首府城市的郊区，推动了这些地区的快速发展。然而，尽管海外移民是澳大利亚人口增长的重要组成部分，但在这些郊区的人口增长中，内部迁移才是主要动力。

人口增长的主要来源

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，澳大利亚每年的人口增长约为50万人，其中约80%的增长来自海外移民。然而，在人口增长至多的郊区，情况却有所不同。根据ABS新公布的地方层级人口数据，这些郊区的人口增长主要来自澳大利亚其他地区的人口迁入，而非海外移民。

郊区人口增长的特点

在人口增长至多的前五个郊区中，仅有4%的增长来自海外移民。这些郊区大多位于墨尔本和悉尼的城市边缘，是新开发的区域，曾经是农业用地，如今正快速转变为住宅区。这些地区的住房可负担性和供应量是吸引人口迁入的主要原因。

REA集团经济学家安妮·弗拉哈蒂（Anne Flaherty）指出：“这些郊区新建了大量住房，房价中位数也更低，因此更能吸引人。”例如，墨尔本西北部的Fraser Rise–Plumpton在一年内新增人口4316人，成为人口增长至多的地区。紧随其后的是邻近的Rockbank–Mount Cottrell，增长了4145人；悉尼的Box Hill–Nelson则以4042人的增长位列第三。

房价与住房类型

Fraser Rise的房屋中位售价为70万澳元，比墨尔本整体中位房价（89.5万澳元）便宜了近20万澳元。Rockbank的房价更为实惠，中位价为63.25万澳元。这些新开发的郊区吸引了大量新购房者，其中Fraser Rise–Plumpton有69%的居民以按揭方式购房，是全国35%平均水平的近两倍。与此同时，租房者仅占17%，略高于全澳平均水平（31%）的一半。

海外移民的影响

尽管海外移民并非当前推动郊区人口增长的直接因素，但这些地区仍然受到新移民购房者的青睐。ABS数据显示，大多数人口增长较快的郊区，其海外出生人口比例高于平均水平。在全澳人口增长较快的前30个区域中，仅有三个区域的海外移民数量超过了内部迁移和自然增长，分别是维多利亚州的Carlton和墨尔本CBD–北部，以及新州的Macquarie Park–Marsfield。这些区域通常位于首府城市的高密度区域，靠近大学和工作机会集中的地段。

结语

澳大利亚郊区的人口增长主要由内部迁移推动，而非海外移民。这些郊区的住房可负担性和供应量是吸引人口迁入的关键因素。尽管如此，这些地区仍然受到新移民购房者的青睐，显示出其在吸引海外移民方面的潜力。政府和开发商需要继续关注这些地区的住房需求，以确保持续的可持续发展。