随着昆士兰州房产增长速度超过全澳平均水平，越来越多的购房者开始考虑自建房屋，以应对不断上涨的房价。艾米莉·马霍尼（Emilie Mahony）和乔丹·鲁特利奇（Jordan Routledge）就是其中的代表。他们决定避开拍卖热潮，选择自己建一套房子，以实现未来家庭生活的需要。

自建房屋的动机

马霍尼曾购买过一套三居室联排别墅，但随着新冠疫情后房价的大幅上涨，她意识到寻找一块土地并按自己的需求建房可能是更好的选择。“我觉得房价只会不断上涨——恐怕不会回头了，”她说。“我们觉得这样能花得更值，能建一套真正适合我们的房子。”

昆士兰房地产市场的增长

根据PropTrack的新数据，昆士兰州房地产市场的年均增长率达到13.65%，远超全国平均的6.77%。布里斯班外郊的房价涨幅尤为显著，许多人争抢进入城市以外的入门级住房市场。

马霍尼目前正与Creation Homes合作，在布尔彭加里（Burpengary）的Sage社区建造一套四居室住宅。布尔彭加里位于莫顿湾地区，其房地产市场也在快速变化，该区的房屋中位价在过去一年上涨了10.7%。

自建房屋的成本与优势

尽管土地价格高昂，但自建房屋在长期来看仍具有一定的经济优势。马霍尼的联排别墅当初买入时价格为38万澳元，而她决定自己建房，是因为长期来看这对她的家庭更划算。尽管光是500平方米的土地就花了41万澳元，但土地加建房的总成本达到约86万澳元，仍比布里斯班当前的房屋中位价低1万澳元。

“这比我当初整套房子还贵，几年前，我用这个价格本可以买地又建好房。”马霍尼说。然而，她也指出，购房者需要调整对房子的期望值。“我们本来想要更大的地块，但我们在愿意承受的预算范围内处处被价格挤出。”

专业建议与政策倡导

马霍尼建议未来的购房者与金融经纪人密切合作，了解自己的实际承受能力。“很多人都得重新评估‘需要’和‘想要’之间的区别，”她说。“但你真的得坐下来和专业人士谈过，才知道你到底能做些什么。”

Creation Homes昆士兰总经理彼得·瑞安（Peter Ryan）表示，该公司经常与客户探讨如何以低于5%或10%的首付进入房地产市场，并一直在倡导推出允许使用养老金（super）购房的政策。“拥有住房是建立澳大利亚稳定和充满活力社会的关键，在大多数州，房屋加土地组合包中约有50%的价格都流向了税费和监管成本。我们需要改革来减轻这一负担，帮助所有澳大利亚购房者。”

结语

随着昆士兰州房价的持续上涨，自建房屋成为许多购房者的新选择。尽管土地成本高昂，但自建房屋在长期来看仍具有一定的经济优势。购房者需要与专业人士合作，了解自己的承受能力，并调整对房屋的期望值。同时，政策改革和金融支持也是帮助购房者实现住房梦想的重要途径。