买房从来都是澳洲人的梦想，即使如今首次购房者的购买力与他们的父母相比相差甚远。不过，这并没有阻止澳洲人成为房主，而且女性正成为购房市场的新生主力军。

根据澳大利亚统计局(ABS)数据（见表2.15：2020年12月发布，2007-08年度至2017-18(a)年度，15岁及以上拥有住房（有无按揭贷款）人数及比例）显示，女性房主比男性更多：男性为55.5%，女性则为58.6%。Westpac西太平洋银行2018年的数据也反应了这一点：女性在买房方面更得心应手，也更有信心。

一个好消息是越来越多的女性正实现财务自由和立，尤其是考虑到如今年龄偏大的女性正面临不那么理想的生活前景。

研究显示，单身女性更有可能面临缺少保障的退休生活，而且近年来，寻求针对无家可归者服务的中老年女性人数急剧上升。还有更多近期研究表明，疫情正在给女性的经济和财务平等带来负面影响。

这也正是为什么，早期的财务规划和财富积累（尤其是通过房地产和养老金规划），可以帮助您为自己创造一个更加惬意的未来。

01、房地产市场

山火、洪水、疫情……要说2019和2020年难以预测都是一种保守说法，但是这也并不全是坏消息。

根据报道，在疫情期间，房地产市场很大程度依靠着首次购房者——而这要归功于一系列政府计划和补助，以及低利率和封城给民众带来的强制储蓄。

由于存下高额首付对于许多首次购房者很难，从而诞生了首次购房贷款首付计划（FirstHomeLoanDepositScheme）。在该计划下，更多人能够支付5%的首付就能购买房产。在疫情高峰月份期间，大约有12.5%的首次购房者成功购买了住房。这项计划将一直持续至2021年六月，并且适用于新房或新建房。

02、疫情是否改变了市场？

此前一些专家预测，疫情可能会使房价暴跌高达20%或更多，但并未应验。

实际上，房价不保持稳定，并呈上涨趋势。2020年11月新的Westpac数据显示，在未来5年里，正在考虑买房的首次购房者数量已经从7%跃升至16%。

同时，虽然2021年的房市仍难以预测，但是一些房地产专家目前仍持有信心，他们指出消费者信心正在增加，拍卖清盘率也持续强劲，银行也乐于发展新的业务。

03、您是否应该购房？

这将取决于您的个人情况，同时，您也应该向专业人士咨询购房对您的财务状况将带来何种影响。如果您正考虑购房，有一些注意事项需要牢记：您是否有一个稳定的工作和收入来源？您是否有信心在偿付房产的同时仍能维持您的日常开支？您是否有贷款能力？您是否愿意承担风险？

如果以上问题的答案都是肯定的，那么您就已经有了一个良好的开端。

作为借款人，低的利率对您是有利的。澳大利亚储备银行（ReserveBank）已经将官方现金利率从0.25%下降至0.1%，并预计将持续到2024年，这对首次购房者来说是重大利好。

2021年房市将如何发展，以及JobKeeper补贴缩减对经济的影响尚难预测，但是您会发现，在这些动荡尘埃落定前买家往往会犹豫不决，这些因素加起来可能会使市场竞争在短期内减少。

04、拥有您的房屋：建议与策略

您正在储蓄；您已经在查看政府扶持计划；您正在关注市场、日常事务、并研究您感兴趣的房产和地区。以下是更多关于储蓄首付存款和选购何处房产的建议。

在您储蓄首付期间住在家里：如果您的父母愿意，住在家里可以帮助您加速存款——尤其是您不想在房租、账单和食物上有过多开销的话。

进行大量研究：买房是一项重大的决定，您应该多外出实地考察、查看尽可能多的房产，以及向理财规划师寻求建议。

了解您能借多少钱：了解您的借贷能力可以帮助您找到何种房产是您能负担得起的。您可以使用贷款计算器。

设置一个储蓄目标：关键的问题是——弄清楚您需要存多少钱，以及这将花费多长时间实现。之后您应该确定目标的优先顺序，并设置一个完成目标的期限。

考虑租房：在您想要居住的地方租房，同时投资您负担得起的房产，对很多人来说是个实际的选择，而且这可以助您早日实现购房目标。

提早规划是关键。让您的目标切实可行，并且在完成您目标的各个阶段时奖励自己。

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