房地产网站Realestate的资深研究人员TerryRyder认为，墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹，目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。

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Ryder在其新的Hotspotting报告中将墨尔本127个区列入了“增长”区域，而在去年的12月，这一数字为25。

MorningtonPeninsula和Whittlesea是突出的辖区，前者16个区中有14个销售活动增加，后者10个中有8个，Ryder认为，销售活动增加是价格上涨的前兆。

Casey和Boroondara辖区分别有7个区销售活动增加，Frankston和Moreland分别为6个，Hume、Maribyrnong、MooneeValley、Darebin、Banyule和Bayside分别为5个。

Ryder还将GreaterGeelong列为“增长之星”，该辖区有27个区，其中20个处于上升阶段。

他说，墨尔本在遭受疫情重创后正在“强势复苏”，但“仍落后于”其他州府。

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他的房价预测指数报告发现，几乎所有市区市场的销售活动都在上升，其中城市中价格较高的辖区表现尤为出色。

他说，Darebin、Moreland和Maribyrnong这些区域正在“领涨”。

Ryder说，Maribyrnong的区，包括WestFootscray和Yarraville，“过去并没有很突出，但在新的分析中表现优越”。

他说，MorningtonPeninsula、Geelong、Bendigo和Ballarat类似的区域正从疫情导致的“人员外流”中受益。

Sunshine区的一家房地产公司主管MarcusFregonese表示，圣诞节以来，买家对他所在的区域——也是127个正在增长的区域中的一个——的房产的兴趣激增。

Ryder还列出了4个“危险区域”：Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD，他认为这4个区域房价面临暴跌的风险，原因是疫情影响下，移民和国际学生数量暴跌。

示意图（图片来源：网络）

“强”市场：

Bright、Cowes、Highton、Mildura、Morwell、OceanGrove、Torquay、Wallan。

涨幅大的区域：

MorningtonPeninsula辖区：14个，包括Bittern、Blairgowrie、CapelSound、Dromana、Hastings、McCrae、Mornington、MountEliza、MountMartha、Rosebud、Rye、Somerville、Sorrento、Tootgarook；

Whittlesea辖区：8个，包括：Bundoora、Doreen、Epping、Lalor、Mernda、MillPark、SouthMorang、Wollert；

Casey辖区：7个，包括Berwick、Cranbourne、CranbourneEast、CranbourneNorth、HamptonPark、NarreWarren、NarreWarrenSouth；

Boroondara辖区：7个，包括Balwyn、BalwynNorth、Camberwell、GlenIris、Hawthorn、HawthornEast、Kew；

Geelong市区：20个，包括ArmstrongCreek、BarwonHeads、BellPark、BellPostHill、Belmont、CliftonSprings、Corio、Drysdale、Grovedale、HamlynHeights、Highton、Leopold、MountDuneed、Newcomb、Newtown、Norlane、OceanGrove、PointLonsdale、PortArlington、StLeonards；

Bendigo市：9个，包括Bendigo、CaliforniaGully、Eaglehawk、FloraHill、GoldenSquare、Heathcote、KangarooFlat、MaidenGully、Strathfieldsaye；

Ballarat市：6个，包括Alfredton、BrownHill、GoldenPoint、Delacombe、MountPleasant、Redan。

较为稳定的市场：

Ararat、ChirnsideParks、Edithbale、Kilsyth、Macleod、Mitcham、MtEvelyn、Parkdale、Strathdale。

危险区：

墨尔本CBD、Docklands、NorthMelbourne、Southbank。