商业记者SamuelYang报道

　　更新时间:2022年1月4日(周二)9:38am

　　1.去年12月，全国房价环比上涨1%，首都城市环比上涨0.6%，其他地区市场环比上涨2.2%，

　　2.去年，首都城市霍巴特房价涨幅大(28.1%)，珀斯涨幅小(13.1%)。

　　3.近，悉尼和墨尔本的上市房屋数量激增

　　澳大利亚房地产

　　全国房价中值已经连续15个月上涨。CoreLogic的新数据显示，去年12月，房地产价格又上涨了1%。

　　但随着首次置业者越来越买不起房产，房价每月的上涨速度一直在放缓。

　　上月，澳大利亚房价中值上涨1%，至709803美元。

　　去年12月，悉尼房价小幅上涨0.3%，而墨尔本房价下跌0.1%。

　　CoreLogic的研究主管TimLawless说:“12月新房源激增，是墨尔本和悉尼房地产市场降温的关键因素。”

　　CoreLogic房屋价值指数，2021年12月。(提供:科络捷)

　　他补充说，澳大利亚两个昂贵的首都的房价也受到了“显著的负担能力限制和州际移民减少造成的需求逆风”的影响。

　　尽管悉尼、墨尔本和珀斯的资本增值步伐有所放缓，但其他首都城市的房价却大幅上涨。

　　去年12月，布里斯班(Brisbane)和阿德莱德(Adelaide)的房价分别上涨了2.9%和2.6%，显示出一个“双速市场”正在首都城市兴起。

　　与首都城市相比，地区房价连续第二年上涨。

　　自2020年3月以来，澳大利亚整个地区的房价上涨了32%，而这两个首都的房价总和仅上涨了20%。

　　然而，AMP首席经济学家谢恩?奥利弗(ShaneOliver)在一份报告中称:“我们预计全国房价涨势在见顶之前将进一步放缓，然后房价将从今年晚些时候和2023年开始下跌。”

　　奥利弗补充称，这反映出澳大利亚较低的支付能力、不断上升的抵押贷款利率和更高的利率。

　　“目前还不清楚由欧米克隆变种驱动的新一波新冠肺炎浪潮将对房地产市场产生什么影响。这可能会降低买家的信心，但也可能抑制房源。”

　　“首都房价长达25年的牛市在未来几年可能会面临压力，因为30年的抵押贷款利率下降现在可能已经结束。

　　“过去两年移民数量的锐减可能有助于消除澳大利亚住房长期供应不足的问题，在家工作的现象可能会减轻首都城市房价的压力。”

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　　来源：优资地产快讯