在澳大利亚买房，我们必须面对印花税的问题，那么到底在澳洲买房需要交多少印花税？具体又是怎么计算的呢？我们今天给大家整理了一下资料，希望对您有用。

澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间（海外人士还需要缴纳额外印花税，具体内容请参考文中内容）。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。虽然大家对印花税并不陌生，但是相信有很多人还是始终无法真正的搞明白印花税的具体计算方法，以及关于印花税的各种政策，下面我们一起来看看这些热门问题吧。

1、需要什么时间支付印花税？

关于印花税的支付时间，澳大利亚各州规定有所不同，下面以新南威尔士州为例进行说明。

新州法律规定，购买房产的印花税需要在购房合同交换之后的3个月之内缴付。如果成交在这 3个月之内发生的话，印花税须在成交时支付。如果成交发生在合同交换三个月之后，则需要在三个月之内缴付，否则会计算滞纳金。滞纳金一般按照应缴税款大约12%年利率来计算。

在购买期房的时候，本地自住买家印花税的缴纳期限可延长 12个月，即在合同交换后的15个月之内缴纳。如果成交发生在 15个月之内，则需在成交时缴纳。如果成交是在15个月之后，就需要在 15个月之内缴纳。逾期未交就会产生滞纳金。海外买家和本地投资房买家则还是需要在签订期房合同之后 3个月之内支付印花税。

2、是不是所有人都需要缴纳印花税？

在某些情况下，您可能有资格获得印花税的优惠或豁免，例如：当您是已故遗产的受益人时，或转移是在已婚夫妇或事实婚姻的夫妇之间进行的。

（这里需要根据不同地区的规定来看）

3、如果我们购置房产应该支付多少印花税呢（不包括针对海外人士的额外印花税）？

以下是新南威尔士州的税率计算方式供参考：

举例：假设投资者在悉尼购买一套住宅总价值为120万澳元，根据新南威尔士州房产印花税计算方法：超过104.3万澳元的房产印花税，应计税金额超出104.3万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元，另外加上那104.3万的印花税42,240澳元，所以这套住宅的印花税为：（1,200,000-1,043,000）*5.50% +42,240=50,875澳元。

4、海外人士购置房产的额外印花税是怎么回事？

还以新南威尔士州为例，根据规定外国人在２０１７年７月１日或之后购买的新南威尔士州住宅用地产品时，应缴纳对应的印花税和８％的附加税，总计约为总价值的１２％左右。?注意针对新建房－（House & Land) 土地和建筑两本合同的产品时，仅需要缴纳土地部分对应的印花税和８％附加税，总计约１２％左右。?注意针对海外人士印花税附加税，同样适用于购买当天未在澳大利亚住满200天澳大利亚PR（永久签证获得人士）或未住满200天的新西兰444签证持有者。

5、豪宅税是怎么回事？

在新州，针对购买价值超过一定数值的物业，印花税交税比例将提升，具体金额每年都会根据通货膨胀情况进行调整，具体可参考以下表格：

举例：假设投资者在悉尼购买一套住宅总价值为350万澳元，根据新南威尔士州房产印花税计算方法：超过313.1万澳元的房产印花税，应计税金额超出313.1万澳元的部分，每100澳元缴纳7.00澳元，另外加上那313.1万的印花税157,080澳元，所以这套住宅的印花税为：（3,500,000-3,131,000）*7.00% +157,080=182,910澳元。

6、父母转让房产给子女需要缴纳印花税吗？

父母和子女之间房产过户也需要缴纳印花税（遗产继承除外）。无论亲属之间是无偿过户，即没有支付金钱，没有签署买卖合同，还是有偿过户，都需要请独立估价师出具估价报告备查，并按照估价报告里房产的市场价值缴纳印花税，方可过户。

7. 夫妻之间互相过户需要缴纳印花税吗？

夫妻之间过户需要根据具体情况具体分析。

如果夫妻间投资房产过户，跟亲属之间过户一样，需要按照独立估价师的估价缴纳印花税。

如果夫妻其中一方拥有该自住房，另一方希望把自己的名字加到房产证（TitleDeed/Certificate）的话，加名字过户时不需要缴纳印花税。如果夫妻共同拥有自住房，要把其中一方从房产证中撤出来，则需要参考夫妻间投资房产过户的印花税计算方法。

夫妻分居或离婚时，根据财产分割协议处理类为婚姻财产的房产时，不需要缴纳印花税。