澳洲一名29岁的前板球运动员兼业余模特，在3年内拥有了价值1300万澳元的37处房产，他声称自己“破解了”澳洲住房市场的“密码”。

Sanjay Parasher 10多岁时曾是一名前途无量的投球手，在州一级打板球。他原本要在这项运动中发展职业生涯，直到一次的脚踝受伤毁掉了他的希望。

他告诉《每日电讯报》，他后来涉足模特和社交媒体业务，然后接受足科医生培训，并在24岁时创办了足踝护理业务。

之后，他创建了一个37处住宅的投资组合，房地产遍布新州各地。在支付抵押贷款和其他持有成本后，仅一栋公寓楼每周就能为他带来2500澳元的净现金流。

13岁岁时的Parasher。（图片来源：RealEstate）

Parasher现在正考虑进一步购买房产，但他声称，在许多同龄人连一套房子都难以买到的时候，任何认为他买得太多的人都应该“反省一下自己”。

“这是一种心态。”他告诉《每日电讯报》，“其实你也可以这么做。去了解市场。问问自己：‘你了解得够多吗？’”

Parasher表示，他之所以能成功，部分原因是因为他为房地产投资设立了特殊目的的公司。这提高了他的借贷能力。

他补充说，当他意识到自己可以为某些类型的住宅房产获得商业贷款，他便知道自己能够购买如此多房产。

这些商业贷款能否获得批准，取决于房产通过租金产生的现金流，而不仅仅取决于他的个人收入。

这意味着，只要他购买的房产租金相对于房贷还款额较高，他就可以继续从银行获得贷款。

Parasher在他的一处投资房产外。（图片来源：RealEstate）

他说：“我的第二处房产在10个月内升值了约100万澳元，即使扣除抵押贷款成本，每年的租金收入也有10万澳元。”

Parasher 表示，他知道自己不是一个普通的借款人。

他说“我可能是全国收入高的足科医生”，并指出他的税前收入在某一年达到100万澳元。

Parasher在Coniston购买的处房产。（图片来源：RealEstate）

“我在24岁时完成了（我的学位），到处申请，但连面试机会都没有，于是我开始自己创业，与所有全科医生建立联系。我现在拥有了一项服务，许多员工能与外科医生一起处理复杂的病例。”

他说，从2020年开始，他把大部分收入都投入到了单元楼的首付中。

他的许多房产都在Airbnb等短期住宿租赁网站上出租，以增加租金收入。他也透露，自己没有一处房产是负资产。

（图片来源：RealEstate）

Parasher的套房产是位于卧龙岗的一套双人房（dual occupancy），他于2020年11月以66.5万澳元的价格购入。

随后，他于2021年在南岸购买了两栋共5个单元房的房产，其中一栋的价格为180万澳元，另一栋的价格为164万澳元。

不久后，他又在南岸购买了一套6个单元房的房产，并在卧龙岗以82.2万澳元购买了一套独栋屋，与合资伙伴共同购买了一套拥有10个单元房的房产。

今年，他又购买了一套8个单元房的房产。他透露，他的投资组合价值中约60%是债务。