据Realestate近期报道，澳大利亚没有建造足够的新住宅来适应迅速增长的人口，这将对租金和房价产生巨大的连锁效应。

首先，由于新建住宅数量不足，供不应求，租金和房价可能会因此而上涨。人口的快速增长导致住房需求增加，如果新建住宅无法满足这一需求，市场上的供应短缺将推动租金和房价上升。

其次，由于利率上升和已经在建住宅的积压，新住宅建设一直处于低迷状态。高利率会增加购房成本，使购房变得更加昂贵，从而抑制了新住宅的建设。此外，已经在建的住宅项目积压也导致了新住宅建设的滞后。

全国范围内，7月份新住宅批准数量下降了8.1%。这意味着政府批准兴建新住宅的数量减少，进一步加剧了住房供应紧张的局势。

低批准数量对于当前澳大利亚的住房危机而言，构成了不利的局面。这也将对在本月早些时候设定了“五年内建造120万套新住宅”的政策制定者构成了挑战。

根据澳大利亚统计局的数据，7月份公寓和联排别墅的批准数量较上个月下降了15.8%，对整个住房建设行业产生了沉重的影响。而独立住宅（或别墅）的批准数量在该月微增了0.1%。

Proptrack经济学家Angus Moore表示，虽然每月的数据波动较大，但整体趋势明确显示澳大利亚的住宅建设不足。

他说：“新房屋和公寓建设活动一直处于近十年来的低水平。”近的利率上升以及已经在建的住宅过剩对住宅建设行业造成了压力。

在疫情期间，利率创历史新低，联邦政府推出了HomeBuilder补助计划，这刺激了新住宅的建设，而现在的建筑商们正在处理这些积压的新住宅。

Angus Moore说，在建房屋的数量比新冠大流行前的平均数量高出约60%。

与此同时，快速增长的移民和低迷的房屋建设将空置率推至极低水平，并加剧了澳大利亚的租金危机。

根据澳大利亚统计局的数据，在2021-22财政年度，约有17.1万人从海外移民到澳大利亚。

Moore表示，建造更多房屋是让每个人都能负担得起住房的途径。“在五年内建造120万套住房将是一项挑战，特别是如果保持目前的速度，”他说到。

澳大利亚城市发展研究所预测，如果住房建设不立即增加，未来18个月的住宅完工率将比长期平均水平低30%左右。建造房屋从审批阶段到竣工通常需要18个月左右。

UDIA National总裁Max Shifman说：“一段时间以来，UDIA National一直警告新住房建设和生产率将出现大幅收缩，而这一预测在我们十分需要增加新住房供应和补充库存的时候正成为现实。”

“新住房供应的不断减少导致房价和租金飞涨，我们预计这种情况在未来18个月内会变得更糟。”

PropTrack房价指数显示，房价继续走高——8月份全国房价进一步上涨0.28%。

8月是全国房价连续第八个月上涨，全国房价现在已经收复了2022年的大部分跌幅。与此同时，由于全国各地缺乏可用的出租房屋，租房者面临着不断上涨的租金。

PropTrack近的数据显示，7月份全国租房空置率下降0.04个百分点，至1.43%。

澳大利亚统计局的数据显示，7月份的年租金通胀率飙升至7.6%，为近15年来的高点。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官德尼塔·沃恩表示，由于新建高密度住宅的批准大幅下降，7月份租金价格再次加速上涨。

“能否满足租赁市场的需求，取决于是否有足够的公寓和单元房可供出租。在这方面，我们自新冠大流行之前就一直处于建设不足的境地，”她说。

“数据显示，我们得到的新房数量减少了，而不是增加了。如果这种情况继续下去，我们很难看到如何控制租赁市场。”