悉尼,这座充满活力的城市,正经历着租赁市场的巨大压力。人口不断增加,而新住房的供应却有限,这使得租金飙升,租赁市场陷入了前所未有的困境。
根据SQM Research的新数据,悉尼的租赁空置率在短短一个月内从7月的1.6%下降到8月的1.4%,这意味着市场上可供出租的房屋数量仅剩下10,281套。与此同时,悉尼的平均周租金也以惊人的速度逼近每周1000澳元的大关,目前平均为每周977.65澳元,这使得悉尼成为澳大利亚租金高的城市。相比之下,全澳大利亚独立屋和单元房的周租金中位数为584.32澳元。
SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)指出,近几个月来市场再次出现明显的紧缩趋势。他表示:“这次新一轮的市场紧缩很可能是由于人口持续快速增长和新住宅建设数量较2022年减少所导致的。展望未来,我预计低租赁市场将继续紧张,无家可归者数量可能大幅增加。”
克里斯托弗先生还指出,不仅悉尼,全澳大利亚其他地区也没有足够的独立屋和单元房来满足创纪录的移民数量。这一现象让租赁市场面临更大的挑战,需求不断增加,但供应却滞后。
值得注意的是,悉尼中央商务区的租赁空置率在7月份出现上升后,已回落至4.6%。而根据SQM Research的数据,截至8月份,大多数偏远地区的租赁空置率有所下降,例如新南威尔士州北海岸的租赁空置率下降至1.6%,尽管蓝山地区的租赁空置率仍然保持在1.5%的相对稳定水平。
悉尼租赁市场的挑战仍然存在,而政府和业界将需要采取创新性的方法来满足不断增长的租房需求,以确保城市的居民能够获得负担得起的住房。同时,这也是一个值得关注的城市租赁市场的案例,突显了供需平衡的重要性,以维护城市的可持续发展和社会公平。