SQM Research表示，澳大利亚央行连续第三个月将利率维持在4.1%不变的决定，可能会在春季刺激更强劲的购买活动，推动房产价格大幅上涨。

“我认为，鉴于利率再次暂停，买家需求将会增加，”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。

“对错失良机的恐惧即将爆发，因为一直在场外等待房价下跌的买家们意识到市场已经开始上涨，现在正以买入作为回应。”

“我认为这种情况会持续下去，因为利率很可能会保持一段时间，所以至少到今年年底，我们很可能会看到价格持续攀升。而且我们很可能会看到2024年的房价上涨势头强劲。”

卖家已经开始对不断上涨的房价和企稳的利率做出反应，全国各大房地产市场的新上市房屋数量激增就证明了这一点。

SQM Research的数据显示，上个月悉尼的新待售房产库存跃升10.5%，至13,780套，这是有纪录以来8月份上市的新库存数量多的一个月。

墨尔本也公布了春季销售旺季的强劲开局。新上市房屋攀升12.6%，至15075套，为2016年以来的高水平。堪培拉的新房源库存增加了22.2%，是所有首府城市中增幅大的。

Christopher表示：“很明显，业主今年比去年这个时候更有信心，我认为，这是由于2023年期间的买家活动好于预期，以及澳大利亚央行达到升息终点的可能性越来越大。”

“我认为，需求正在上升，因为人口增长强劲，买家担心错过机会，这推动了要价的提高，所以卖家正在对更强劲的市场环境做出反应，现在更愿意挂牌出售他们的房产。”

除布里斯班和达尔文分别下降0.6%和14.2%外，大多数首府城市本月的新房源库存均出现增长。在全国范围内，新上市的房屋数量增长了6.9%。

Christopher表示，到目前为止，新库存的大幅增加大部分被买家吸收了，这从总房源上市数量和旧库存数量的下降可以看出。

与一年前相比，全国的上市房产总数下降了1.9%。悉尼和墨尔本分别下跌6.5%和4.9%。

除霍巴特上涨3.7%外，其他首府城市在市场上待售时间超过6个月的房产数量也有所下降。

Christopher表示：“我们目前没有看到库存数量增加，因为上市总数仍低于长期平均水平。”

“我们记录到8月份全国有224,530套待售住宅，低于24万套左右的长期平均水平。”

房地产中介公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，推动需求增长的因素很可能是为了升级或缩小房屋规模而出售房屋的卖家，以及回国的外籍人士。

他说：“我们确实看到了购房者被压抑的需求，由于库存水平低，他们在冬季找不到房子。”

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，在过去一个月里，寻找房产的买家数量激增。

他指出：“我们看到越来越多的买家通过房屋参观或在线上主动寻找房产。”

“我们的网站迎来了有史以来大的一个月的在线访问量，所以目前的需求确实与额外的库存保持同步，考虑到利率和生活成本的急剧上升，这对我来说是令人惊讶的。”

随着对固定贷款利率重置导致大规模违约的担忧消退，上月不良资产上市数量也进一步下降，下降1.8%。

与一年前相比，在困境中被迫出售的房产数量下降了18.9%。

Christopher表示：“围绕定息贷款利率重置的担忧并未在市场上显现，因为人们仍在坚守自己的工作。”

“到目前为止，失业率还没有出现实质性的飙升，这种情况很可能会发生，但目前，大多数劳动人口都保住了工作，所以没有必要卖掉房子。”

参考资料：AFR