一般房价上涨过快会通过一些列的措施抑制房价快速上涨，比如：加息，提高首付，增加税费等方式；

如果房地产市场不景气，为了促进房地产市场，也会有一些列的措施，比如：降息、降低首付，降低税费，各种费用补贴等等；

然后澳洲却相反，银行连续十几次的加息，房价却一步一步的攀升！

澳洲近三个月房价涨幅，各大首府平均涨幅超过3%；

自今年2月份澳洲房价低至9月份，悉尼涨幅快到了10%，首府城市平均涨幅达到6.8%。

以上数据可以看出，澳洲房价从近年2月份触底之后持续上涨，但是加息一直持续。到底是什么原因造成这一现象？

一、澳洲建筑成本猛增

澳洲建筑成本增长主要来源于两个方面，

，原材料的涨价，

同样因为两个因素，

1）疫情原因，导致建筑原材料供应不足，进而导致原材料涨价；

2）疫情期间通货膨胀；两大因素造成了澳洲原材料的大幅涨价。

第二，人工成本增长，疫情导致很多工人无法工作，造成了用工荒；

以上两个因素导致澳洲的的建筑成本猛增，公寓上涨了30%以上，别墅上涨了20%以上，这也就是为什么澳洲的新房公寓涨价很猛。

二、房屋需求量增长

澳洲通过各种手段吸引了很多外来人员移居，其次疫情放开后，澳洲新增人口量剧增。

据数据统计，2022年3月至2023年3月，澳洲人口增加了2.2%，其中有81%的人口来自移民，这个数字是45.44万人新移民，而新增的移民都有房屋居住需求，按照三口之家，市场上大约需要15万套房屋，如果按照四口之家，大约需要11万套房屋。

下图人口增长情况，新洲、维州、昆州人口增幅都很高。

三、如此大的房屋需求，然而市场供应少之又少

下图为2022年澳洲主要城市的供应情况：

正在建设：大部分是已经销售完的；

正在销售：有一部分是无法正常开工建设的；

规划通过：还未开始销售，部分也是无法开工建设的；

建筑完工：大部分已经销售完的；

规划提交：还未通过规划的，时间更遥远；

可以看出来，真正满足短期市场需求的，只有正在销售和规划通过的，二者加起来合计几大首府约3万套，其中还有相当一部分是无法开工建设的。

但是市场的需求是11万套到15万套，是存在严重的供不应求。

其次因为建筑成本的剧增，导致前期销售后还未建筑的项目负担不起建筑而倒闭.

此类新闻这一年我们看到的太多了，即使很多规模较大的大开发商也难以逃脱倒闭的命运，因此很多新开发项目无法按时启动，甚至直接申请破产，更加剧了供应量的减少。

因此以上三个主要因素导致了澳洲房价在持续加息的情况下持续走高。

来源：米宅澳洲房产