随着澳大利亚房价飙升，首次购房者面临前所未有的挑战。国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）近日发布的第四份年度趋势和洞察报告揭示，自四年前联邦政府的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）启动以来，越来越多的首次购房者转向该计划，以实现入市梦想。

该住房担保计划提供三种类型的担保，使首次购房者能够仅需支付低5%的首付款，避免贷款机构的保险费用，而其余的20%首付则由联邦政府担保，无需支付附加保险费用。据NHFIC的数据显示，截至2023财年，使用该计划的首次购房者人数已经增加到达4.5万人。

这一激增意味着近30%的首次购房者依赖该计划来实现住房梦想，相较于前一年的七分之一有了显著增长。NFHIC的研究负责人休·哈蒂根指出：“随着利率迅速上升，宏观经济环境降低了贷款的可偿还性，流动性对购房能力产生了重大影响，这促使首次购房者更多地依赖住房担保计划。”

首次购房者依赖该计划的比例上升，原因在于市场环境变得更具挑战性，而可用的计划名额也有所增加。根据CoreLogic的数据，全澳房价上涨了4.9%，而悉尼地区的房价更是上涨了8.8%。这导致了大城市的首付门槛上升，例如悉尼的首次购房者现在需要12.3年才能存够购买一般住房所需的20%首付，相较于上一季度的11.8年。

NHFIC估计，如果购房者不能利用该计划，将不得不平均延迟五年才能筹集足够的首付款。然而，政府援助似乎已经在帮助首次购房者过渡到住房所有权方面发挥了作用，因为有12%的担保贷款（9700笔）已经通过标准商业贷款对住房进行再融资并退出了该计划。

此外，该计划也为更多的必要行业工作者提供了进入住房市场的机会。在2022-23年度，约有7700份担保发放给关键行业从业人员，较2021-22年度的5650份增加了37%。其中，25%的购房者是首次购房者。

NHFIC的首席住房所有权计划官员Jennifer Chew表示：“该计划正在帮助更多澳大利亚人，包括关键工作者和居住在偏远地区的人，更快地购买自己的房屋。很高兴看到越来越多的参与者积累了足够的股权以退出该计划。”

然而，值得注意的是，尽管该计划下的欠款一直保持在低于市场平均贷款价值比（LVR）的0.1%以下水平，但NHFIC警告称，随着生活成本不断上涨，该计划的欠款预计将会与更广泛的住房贷款市场同步上升。首次购房者在面对不断升高的住房价格时，将继续依赖这一政府计划来实现他们的住房梦想。