未来五年，澳大利亚的公寓租金预计将上涨30%甚至更多，为现有的投资者提供了增加回报的机会，并为新的投资者创造了一个短暂的投资窗口，以在房价大幅上涨之前实现大化的投资回报。

这一预测建立在房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的分析之上，他们通过模拟目前住房供应与未来需求之间的不足来得出这一结论，研究发现，目前的平均公寓空置率为1.8%，而到2028年将降至仅有0.8%。

近公布的第三季度通胀数据显示，租金同比上涨了7.6%，达到自2009年以来的高水平，因此未来五年租金上涨的趋势几乎可以确定。

世邦魏理仕在其公寓租金和空置展望报告中对53个公寓市场进行了审查后，预测在2023年至2028年期间，这些市场的两居室公寓的中位租金将每周增加120澳元，即上涨幅度约为26%。

预计超过30%的高租金增长率将出现在五个市场：悉尼东郊、帕拉马塔、墨尔本北郊、珀斯市和布里斯班的几乎所有地区。

世邦魏理仕太平洋研究主管萨米尔表示：“2013年初，只有悉尼和珀斯中央商务区、悉尼东郊和悉尼下北岸这四个地区的两房公寓平均租金每周超过600澳元。”

他继续说：“到了6月，这一数字已经增加到20个地区，到2028年，我们预计将有38个地区（占澳大利亚两房公寓市场的70%以上）的每周租金将超过600澳元。”

租金的上涨将使已经拥有公寓的投资者能够提高回报，因为目前公寓的净收益率平均为3-4%。

虽然在未来两年内购买公寓的投资者也可能受益于更高的租金，但那些在2026年之后购买的投资者将看到租金增长被更高的资本价值所抵消。预计到2028年，这一数字将增长30%。

为了防止空置率下降和相应的租金飙升，世邦魏理仕计算出每年需要交付约75,000套新公寓，以跟上人口增长的步伐。

然而，尽管到2026年将有80,000套公寓交付，但到2024年和2027年，供应量将降至60,000套左右，比2017年的峰值低40%，也是近十年来的低点。这意味着在未来五年内，供应量不足以满足需求的增长。这一趋势将为投资者提供更多机会，以获得稳健的投资回报。