预计到2024年，由于材料、土地和金融成本的上升，澳大利亚的住房建设将降至十年来的较低速度。这使得开发商难以盈利地建造更多住宅，从而难以达成政府的住房目标。

据预测，到2027年，澳大利亚至少将面临17.5万套住房的短缺，反映出未能满足包括较小家庭规模和疫情后移民激增等需求的主要驱动因素。

墨尔本Eureka Tower的开发商本尼·阿罗尼表示：“需求端毫无疑问是存在的。问题在于我们无法让成本收支平衡。因为我们没有成本和金融成本的稳定性。而这两者在接下来的12到24个月内都不会下降。”

住宅产业协会（HIA）的数据显示，建造新房的成本仍在上升，尽管增速较两年前的飙升有所放缓。一栋独立房屋的平均价值为461,077澳元，比2022年高出11.5%。自疫情前以来，新房建造所需的关键材料价格飙升，例如陶瓦上涨了62%，木制窗户上涨了61%，钢筋上涨了59%。

极端的劳动力短缺加剧了建筑成本，根据Hutchinson Builders创始人斯科特·哈钦森的说法，这延迟了项目，尽管住房需求因创纪录的低空置率和强劲的人口增长而增长。

在昆州，Hutchinson的住宅开发商活跃的地区，由于数十亿澳元的基础设施项目，特别是在黄金海岸，对工人的竞争非常激烈。随着许多大型分包商破产，剩余的分包商将工人分配到更多项目上。

政府设定了从2024年开始的五年内建造120万套新住宅的目标，即每年平均建造24万套新住宅，这是澳大利亚有史以来建设速度较快的。

Jarden经济学家卡洛斯·卡乔表示，这个目标看起来不太可能实现。他说：“尽管住房价格再次上涨，尽管住房严重短缺，但我们并没有看到销售的回升。根据我们的数据，我们预计2024年的住房开工量将放缓到约155,000套，这将是自2012年以来的较低水平。”

购房者面临的障碍包括建筑成本上涨30%和购房者借贷能力下降30%，卡乔先生说。

他表示：“情况似乎并不合理。尽管新供应急需，但更高的利率和建筑成本意味着许多潜在购房者负担不起新房。包括土地在内，我们估计自2019年12月以来新房成本上涨了26%。”

这一点在数据中有所体现。

HIA数据显示，澳大利亚新房销售量——住房活动的前瞻性指标——在九月季度较六月上升了10.4%，但仍比去年同季度下降了18%。

卡乔先生表示，要改善住房可负担性并让价格与收入比率回归到能够吸引首次购房者重返新房市场的水平，全澳范围内的成本将需要下降9万澳元或12%，这反映了土地价格下降30%或建筑价格下降20%。

由于这两者不太可能发生，改善人们购买新房的能力的途径将是他们能够借更多款。

总的来说，材料成本的增长有所放缓。HIA的住宅建筑材料指数在九月季度同比上升了4.4%，但与上一季度持平。