物业和规划咨询公司Urbis的新数据显示，与五年前相比，现在澳洲公寓项目的交付时间延长了两年半，这导致一些主要市场的供应变得更加紧张。

建设周期延长

Urbis经济学总监Paul Riga指出，建筑成本的上升以及材料和劳动力的短缺，导致公寓项目的推出速度明显放缓，完成开发项目所需的时间也显著增加。根据Urbis Apartment Essentials数据库的监测，到今年6月，一个公寓大楼从开发申请到建成的平均时间现在是75个月，而五年前只需45个月。

供应受限

Urbis的分析报告发布之际，正值联邦政府在应对其住房政策关键部分的政治反对时面临越来越大的压力。Master Builders Association本月进一步下调了其预测，预计未来5年将建成刚刚超过100万套房，远低于政府目标的120万套。

新公寓市场报告

Urbis关于今年第二季度新公寓市场的报告监测了黄金海岸、布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯的750多个活跃项目。在过去的三个季度，全国新推出项目的每平方米平均销售价格保持在1.4万澳元左右。

公寓定价趋势

对全国新公寓定价的审查显示，除了在昆州之外，更多价格较为合理的公寓销量有所增加。在布里斯班，加权平均销售价格首次突破200万澳元，豪华公寓主导销售市场。而在悉尼，平均价格降至100万澳元以下，这是自2020年以来的首次，因为市场上更多价格实惠的公寓出现。

市场差异

Riga表示，我们看到了两个市场的故事，在悉尼和墨尔本，热销项目更为实惠，而在昆州，布里斯班和黄金海岸市场仍然专注于市场。

业主自住房比例

在第二季度，业主自住房占主导地位，但在珀斯和黄金海岸的比例有所降低，业主自住房占销售的48%。在珀斯，投资者的高比例主要是由于对某个特定项目的兴趣，而不是市场的整体反映。在悉尼、墨尔本和布里斯班市区，业主自住房比例从70%到80%不等。

总体来看，澳洲公寓建设周期的延长加剧了市场供应的紧张状况，这需要政府和开发商共同努力，通过增加住房供应来满足市场需求。同时，潜在购房者需要密切关注市场动态，做出明智的购房决策。