据《悉尼晨锋报》报道,悉尼的房价中位数已达到创纪录的165万澳元,但由于高利率和负担能力压力的影响,近一个季度的房价涨幅明显放缓。
专家表示,虽然悉尼的单元房价格中位数也创下了新高(81.5万澳元),但由于购房者在寻找更经济实惠的房产,公寓的房价增长速度加快并超过了独立屋。
Domain周二发布的新房价报告显示,悉尼独立屋的房价中位数连续第七个季度上涨,9月份上涨了0.6%,约合9000澳元,达到1654668澳元。
与上一季度相比,增长速度减半,为2022年12月房价下跌以来较弱表现。
北部海滩的独立屋房价涨幅居前,录得较强劲的增长,在截至9月份的三个月内上涨了4.1%,中位数为266.5万澳元。
相比之下,悉尼公寓的房价中位数同期上涨了0.9%,即7000澳元,达到815258澳元,比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。
公寓房价增长主要受到悉尼一些经济实惠地区的推动。悉尼西南外围地区的房价涨幅居前,在9月季度跃升了12.5%,中位数达到587500澳元。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,尽管房价创下了历史新高,但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。
Powell表示,对利率敏感的购房者也忍受着较高的生活成本,他们正在等待利率下降的信号。与此同时,越来越多的卖家挂牌出售房屋,使得买家有了更多的选择和议价能力。
但Powell表示,公寓价格上涨的原因是买家追求经济性以及投资者活动的推动,因为向投资者提供的住房贷款高于十年平均水平。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,利率上升已开始对悉尼房价产生实质性影响。
“随着房价上涨,更高的利率已开始拖累市场。部分住房市场已转向公寓市场。如果利率继续走高,悉尼独立屋的房价可能会出现负增长。挂牌房源有所回升,这不仅仅是春季的反弹,似乎是一些业主在抛售房产。”
但Oliver表示,在高利率环境下,许多购房者得到了现有住房资产、新冠疫情时期的储蓄缓冲或父母银行的支持,这些都有助于推动房地产市场走高。