对于那些暂时无法承担住宅物业成本的购房者来说，商业物业投资可能是一个理想的选择。它不仅能够实现收支平衡，甚至可能带来正向现金流，帮助投资者逐步积累资金。
许多人认为商业地产投资复杂且成本高昂，但实际上，在同一地区，商业物业的价格往往低于住宅物业。在当前住房市场危机加剧的背景下，即使是有稳定收入的年轻人也难以攒够首付进入住宅市场。因此，通过投资商业物业来实现财务目标，成为进入房地产市场的一个实际步骤。
真实案例分享：小额投资实现大回报
许多人质疑商业物业的价格，认为它们高不可攀。但实际上，许多入门级商业物业的价格相对亲民，甚至可能低于同地区的住宅。例如，小型仓库、零售店或办公室空间的价格通常在50万澳元以下。
我协助两位客户的家人购买了商业物业，他们的子女年薪在10万至15万澳元之间，但仍然难以攒够住宅的首付。以下是两个具体的投资案例：
案例一：Mount Waverley办公室空间
价格：27.5万澳元
收益率：约6.25%
总投入：大约8-10万澳元（包括20%的首付、印花税及杂费）
租金收入：约17,875澳元/年
利息：7.35%
贷款比例：80%
偿还贷款：每年16,170澳元
正向现金流：1,700澳元
相比于同区50-60万澳元的公寓，购买这个办公室空间不仅门槛低，还能带来每年1,700澳元的正现金流，这些收益都能用于积累未来的存款。更重要的是，租户承担了所有物业支出，意味着该物业不仅无需额外资金支持，还在持续增值。
案例二：Port Macquarie区域物业
价格：不到50万澳元
收益率：约6%
总投入：大约12-15万澳元
这个物业投资门槛同样较低，直接为投资人带来了正现金流的回报。无论是用于积累下笔投资的资金，还是日后通过资本增值和再融资，这类物业都是一个稳健的选择。
商业物业的多样化选择
除了独立投资，初次接触商业地产的投资者还可以考虑以下入门方式：
联合投资：与朋友共同出资购买一处较高价值的物业，分担风险并共享收益。
组团投资：加入集体交易项目，低门槛参与更大规模的物业项目，享受专业管理团队带来的稳定回报。
选购“被忽视”的商业物业：挑选租期较短、租金增长潜力大的物业，进行简单翻新，可能带来10-15%的增值，帮助你在市场上迈出步。
开始投资，实现财务自由
对于年轻投资者来说，尽早进入房地产市场是积累财富的关键。一个小型商业物业能提供稳定的现金流和资本增值机会，为你未来的投资计划提供保障。
