昆士兰州的租房市场正面临前所未有的挑战。新数据显示，该州的租房负担能力已降至近20年来的至低水平，普通家庭仅能负担不到三分之一的出租房。这一现象反映了租金增长远超工资增长的现实，使得许多低收入者几乎无法进入租房市场。

一、租房负担能力的恶化

根据REA Group发布的新租房负担能力指数，昆士兰州的租房负担能力已降至历史新低。报告显示，一个年收入为113,000澳元的昆州家庭在2024年下半年仅能负担realestate.com.au上28%的房产，相较于2023-2024年度的35%进一步下降，低于全国平均水平。

PropTrack经济学家Angus Moore指出，自疫情以来，租金上涨的速度远超收入增幅，导致负担能力危机加剧。Moore表示：“澳大利亚租房市场正处于至少18年来严峻的境地。”

二、租金增长与收入差距

在过去几年中，昆士兰州的租金大幅上涨，而收入增长则相对缓慢。珀斯自2020年以来租金增幅达67%，布里斯班和其他昆州地区的租金分别上涨了50%和53%，周租金增加了近200澳元。然而，同期收入仅增长了19%。

在热门地区，租金增长更为显著。例如，黄金海岸一处奢华庄园仅在市场挂牌10天便以每周4,200澳元租出，显示了租赁市场的火爆。相对实惠的房产同样受到租客的热捧，例如Varsity Lakes一处四居室以每周1,000澳元租出，询问者众多。

截至2024年底的一年中，昆士兰州的租金增幅达到8.6%，布里斯班的租金周均增长至630澳元。

三、低收入家庭的困境

低收入家庭面临的挑战尤为严峻。对于年收入约70,000澳元的家庭，仅能负担2%的出租房。年收入低于64,000澳元的家庭需支出40%的税前收入来支付租金，租房困难可想而知。

年轻租房家庭受影响尤其严重。在年收入中位数为15至24岁的家庭中，仅19%的出租房是负担得起的。这一现象不仅影响了他们的生活质量，也对他们的未来发展带来了挑战。

四、市场趋势与未来展望

尽管租房负担能力处于低谷，但租赁市场条件有所缓和。虽然库存有限，但租房可得性正在增加，租金增长速度放缓。Moore预计这种趋势将持续，未来租金增长可能会进一步放缓。

总结

昆士兰州的租房市场正面临严峻的挑战，租房负担能力降至历史新低。租金增长远超收入增长，使得许多低收入者和年轻家庭几乎无法进入租房市场。尽管市场条件有所缓和，但低收入家庭的困境依然存在。未来，随着租金增长速度的放缓，市场可能会逐渐改善，但租房负担能力的提升仍需时间和政策支持。