澳大利亚房地产业的一项新研究揭示了悉尼富人区中房产价格的巨大差异，即使在同一邮政编码区内，房价也可能出现显著的差异。这一现象在贝尔维尤山（Bellevue Hill）、玫瑰湾（Rose Bay）、沃克卢斯（Vaucluse）和沃森湾（Watsons Bay）这四大郊区尤为明显。这些区域各具特色，吸引着不同群体的买家，但它们有一个共同点：越靠近水边，价格越高。

郊区的房产价格差异

尽管派珀角（Point Piper）无疑是悉尼豪宅市场的“王者”，但由于房产交易稀少且住宅极为，难以评估其准确价值，因此未被纳入本次研究。CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，住宅往往个性化程度高，评估其价格十分困难。他解释说：“房价的差异主要与地段有关。有水景的房产溢价显著，而在价格区间的下端，则是人口密度较高、离水景远、靠近主干道和交通繁忙区域的地段。”

贝尔维尤山的房产市场

根据CoreLogic的数据，贝尔维尤山Cranbrook中学、Kambala路和Victoria路周边的房屋中位数为18,232,593澳元，而位于Cooper公园以南的入门级住宅价格则为4,166,913澳元。相比之下，公寓更便宜一些，位置的中位价为3,382,422澳元，较便宜区域则为1,406,612澳元。

Advantage Buyers Agents的Sam Green表示，东区的每个区因其魅力而受到青睐。他指出，贝尔维尤山因靠近市区且拥有大块土地而深受欢迎。“在Old South Head Road一带，有些主干道沿线的房子要便宜很多。400万澳元的入门房产很可能是一块小地上的双拼住宅，而且没有海景。”他补充说，一般的医生或律师难以进入这个市场。“除非是资深的医生或律师，有些房子可是1,800万澳元起步。”

玫瑰湾的房产市场

Biller Property的Paul Biller表示，玫瑰湾以咖啡文化和明星光顾的Catalina餐厅闻名，当地房产价格从100万澳元的公寓到5,500万澳元视野开阔的豪宅不等。在Chaleyer和Onslow不太吸引人的街道上，约250平方米的入门级双拼住宅售价约350万澳元。

Biller指出：“玫瑰湾不像派珀角（房产）那样高度，但像Tivoli大道、Dumaresq路和Collins大道这样拥有临水景观的黄金街道却非常难得。”他强调，玫瑰湾与贝尔维尤山的生活方式截然不同，各有千秋。

沃克卢斯的房产市场

Highland Property Double Bay的David Malouf去年在沃克卢斯的MacDonald街售出一栋独立屋，成交价为660万澳元。他目前在Wentworth路挂牌一处房产，指导价为5,700万澳元，他也表示Coolong路的房子可能突破1亿澳元。

Malouf说：“住进这些区域的人通常不会搬走。很多入门买家终的目标是买一套带景观的房子，从600万的房子升到1,000万，接着再往上。”

沃森湾的魅力

The Rubinstein Group的创办人Gavin Rubinstein表示，沃森湾并不是沃克卢斯的“伴娘”区。他说：“沃森湾是一个独立的小生态圈，非常受欢迎。很多本地人不断置换升级，不管是为自己还是为孩子，外籍人士和海外买家也非常向往这种的生活方式。”

Rubinstein指出，沃森湾靠近隐密海滩Camp Cove的地理优势令其独具吸引力。“Camp Cove是许多人梦寐以求的圣地——这里曾有一处房产以3,300万澳元成交。如果房子靠近海滩，或者拥有优美景观，买家愿意为此付出高价。”他补充说，一套入门级住宅的价格约为650万澳元，而土地本身也非常昂贵，“平均地块面积大约只有400平方米，所以可供出售的土地非常有限。”

总结

悉尼富人区的房产价格差异显著，尤其是在贝尔维尤山、玫瑰湾、沃克卢斯和沃森湾这四大郊区。这些区域的房产价格不仅受到地段的影响，还与是否靠近水边、是否拥有优美景观密切相关。购房者如果希望进入这些市场，可能不得不在繁忙主干道旁买房，或完全放弃海景。了解这些动态变化，将有助于购房者和投资者更好地把握市场机会。