维州的租金市场正在经历显著的变化，租客面临着租金的大幅上涨，而房东则在应对高利率和土地税增加的背景下，迎来了租金收入的增加。这一现象反映了租赁市场的供需失衡，以及政策变化对市场的影响。

一、租金上涨的现状

根据PropTrack的新研究，维州150多个郊区的租客面临着与一年前相比每年2600澳元的租金上涨。到2025年2月，154个地区的租客如果租赁房屋，每周将比12个月前多支付50至200澳元。这一租金上涨对长期承受压力的租客来说无疑是又一打击，但对于仍在应对自2023年6月以来第二高利率还款以及去年州政府提高土地税的房东来说，租金上涨是个好消息。

二、受影响严重的地区

Spotswood的租客受影响严重，该郊区典型房屋的租金在短短一年内飙升了31.7%。租住公寓的租客情况也好不到哪里去，维多利亚州85个郊区的租客在2024年2月之后的租约中将比之前多支付50至115澳元。Ashburton的房屋租金中位数已上涨至每周895澳元，涨幅达27.9%。

三、租金上涨的原因

租金上涨的压力主要源于租赁房屋的短缺。由于政府主导的一系列租赁法改革和土地税成本的增加，许多房东选择出售房产。与此同时，人口增长速度超过了新房建设的速度，进一步加剧了这一局面。

Rental Search Australia的联合创始人兼董事总经理Jade Costello表示，由于土地税的增加，墨尔本已经流失了大量房东，许多人卖掉了长期持有的投资房产。“市场上的租赁房源明显减少了，”Costello女士说。“投资者们开始重新考虑是否在墨尔本投资，许多人将目光转向了土地税较低的其他州。”

四、租客的困境与未来展望

尽管墨尔本的租客尚未面临全国其他地区那样大幅度的租金上涨，但REA Group经济学家Anne Flaherty指出，这座城市的租金已显著攀升。“许多潜在的购房者可能会因此被困在租赁市场中更长时间，因为租金上涨会削弱他们储蓄首付的能力，”Flaherty女士表示。“即使他们不打算买房，墨尔本许多租客的可支配收入也已经受到严重冲击。”

她补充说，普通家庭的可支配收入已接近历史低点，而两位数的租金涨幅正迫使租客们搬家，寻找更实惠的选择。“我们看到越来越多的年轻人不得不搬回父母家居住，”Flaherty女士说。“希望从长远来看，情况会有所改善。但目前，还没有任何切实可行的计划能够实现这一目标。”

五、政策改革与市场影响

维多利亚州政府通过了2023年住房声明中提出的一系列租赁改革措施，包括禁止租金竞价和确保所有出租房屋符合至低标准，这些改革将于11月1日生效。Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge指出，对许多人来说，租房已经变得难以负担，而且高租金的压力丝毫没有缓解的迹象。“即使租金停止上涨，但如果租客仍需支付过高费用，他们的处境依然艰难，”Beveridge女士说。“我们长期以来一直呼吁州政府引入公平公式，以指导租金的合理上涨。”

她补充说，维多利亚州需要房东以负责任的方式行事，并保持财务稳定，以确保他们能够履行法律义务并提供符合至低标准的住房。

总结

维州的租金市场正在经历显著的变化，租客面临着租金的大幅上涨，而房东则在应对高利率和土地税增加的背景下，迎来了租金收入的增加。这一现象反映了租赁市场的供需失衡，以及政策变化对市场的影响。尽管政府采取了一系列租赁改革措施，但租客的困境依然存在，未来市场的发展仍需各方共同努力。