根据房地产集团PRD发布的《澳大利亚经济与房地产新数据》，当前的市场环境为首次购房者提供了难得的机会。报告指出，买家信心大幅反弹，特别是在澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）上月降息至4.1%之后，购房时间指数大幅飙升。这一指数根据利率、负担能力和市场情绪来衡量购房条件的有利程度。

一、市场信心与购房条件的改善

在截至今年1月的一年里，购房时间指数在全国范围内上升了24.9%，达到89.9点，所有州都有所改善。维多利亚州和南澳大利亚州的涨幅较大，分别为43%和32.8%，分别达到98点和94.5点。昆士兰州、新南威尔士州和西澳大利亚州的指数也大幅上涨，分别为19.3%、19.5%和13.6%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，降息可能引发“房地产活动的狂热”，因为银行也降低了贷款利率，使购房者、投资者和企业都受益。“购房者可以获得略高的贷款额度，这将有助于他们在供应不足的市场上竞争。”但目前首次购房者采取行动的窗口正在缩小。

二、首次购房者的机会

“市场正在缓慢而稳定地变化，首次购房者需要迅速采取行动，在潜在的市场狂热推高价格之前，利用更有利的条件，”Mardiasmo博士说。她特别提到了墨尔本对新买家的前景。“墨尔本的房屋中位价仍在复苏，这使它成为一个澳大利亚比较便宜的首府城市。这为首次购房者进入市场创造了一个真正的机会。截至2025年1月，墨尔本的购房时间指数在过去12个月里涨幅较大。”

尽管首次购房者活动同比小幅下降1.3%，但进入市场的人面临着更高的债务水平。在全国范围内，首次购房者现在必须承担额外5.4%的债务，这反映了许多地区房价的上涨，尤其是在昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州。只有新南威尔士州和维多利亚州的首次购房者从缓慢的市场环境中受益，使他们能够比以前节省更多。“新南威尔士州是对首次购房者友好的地方之一，”Mardiasmo博士说。

三、市场挑战与未来展望

报告发现，全国住房短缺现象持续存在，人口增长和新住宅建设之间存在巨大差距，尤其是独立住宅。虽然新住宅项目在2024年下半年有所增加，但由于供应难以满足需求，预计房价将继续上涨。住宅建设放缓增加了压力，澳大利亚仍然是实现创纪录增长的少数几个国家之一。

除了霍巴特（Hobart）和阿德莱德（Adelaide），单元房仍然是澳大利亚各城市的主要库存类型，因为越来越多的买家在承受能力方面面临挑战，转而购买公寓房。PRD的报告发现，在一些地区，单元房价格的增长速度超过了别墅价格的增长速度，因为别墅购房者也因为库存不足而改变了他们的偏好。

总结

当前的市场环境为首次购房者提供了难得的机会，特别是在墨尔本等城市。降息和贷款利率的降低使得购房条件更加有利，但市场正在缓慢而稳定地变化，首次购房者需要迅速采取行动。尽管如此，购房者仍需面对更高的债务水平和住房短缺的挑战。在这样的市场环境下，首次购房者需要充分利用当前的有利条件，同时谨慎评估市场风险。