据Domain报道，一名准备赴澳就读的留学生在尚未入住所租公寓之前，就被要求缴纳高达7600澳元的押金。这笔押金包括4600澳元的租房押金和3000澳元的家具押金。然而，这笔押金引发了租客与房东之间的纠纷，双方不得不对簿公堂。

租赁过程与纠纷起因

这位攻读研究生课程的学生于2024年2月签订了一份为期12个月的固定租约，在悉尼租下了一套靠近其就读大学的公寓。由于当时她仍居住海外，无法亲自前往看房，只能依赖房产中介提供的视频资料看房。

在租赁协商过程中，她通过短信收到了两个报价方案：每周950澳元租下未配家具的公寓，或每周1050澳元带家具。考虑到方便入住，她选择了带家具的方案。商定的租金为每周1150澳元。

签署《住宅租赁协议》后，该学生被要求缴纳4600澳元的租房押金，相当于四周的租金。此外，她还被要求签署一份额外的《家具租赁协议》，涉及房东提供的家具，并需支付3000澳元的家具押金。

租客提前搬离与仲裁庭介入

签约并入住四个月后，该学生在未提前通知房东终止租约的情况下擅自搬离。2024年6月下旬，房东向新州民事与行政仲裁庭（NCAT）递交申请，要求追索4600澳元的租房押金作为违约赔偿。到了7月，该学生也向仲裁庭提交申请，要求返还她支付的3000澳元家具押金。

2024年10月，在相关听证会上，NCAT裁定该租赁关系因“擅自搬离”而终止。判决学生需承担解约赔偿责任，房东有权获得4600澳元租房押金，而房客没有责任支付3000澳元的家具押金。

上诉庭的裁决

近日，NCAT上诉庭听取此案时，房东方面辩称，其设立的《家具租赁协议》是一项针对留学生的“独立服务”，旨在“帮助他们更好地安顿下来”。上诉庭由两名NCAT成员组成，他们在庭审中获悉，该公寓所配家具总值大约为8000澳元，而收取3000澳元押金，是房东“为了应对租客提前退房而产生损失和风险时，所能采取的保护手段”。

然而，根据2010年颁布的《住宅租赁法》，房东不得向租户收取除房租、租房押金以及法规规定以外的任何额外费用。房东的上诉请求被驳回。

结语

这起租房纠纷案件凸显了留学生在租房过程中可能面临的法律风险。在签订租赁协议时，租客应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，房东也应遵守相关法律法规，避免收取不合理的费用。对于留学生来说，了解和熟悉当地的租赁法律是非常重要的，以避免不必要的法律纠纷。