前些天看到一条新闻。

说澳洲某夫妻，买了一套建筑年限超过50年的独栋别墅，打算入手后推倒重建。

结果入手后计划再开发的过程中发现，他们购买的这栋别墅属于保护建筑拆不得。

而房子内部也已经破旧不堪无法入住了，所以可以说，夫妻二人这笔几百万购房款几乎白花了。

并且这种情况，如果夫妻两人执意拆除重建，不仅会被重金处罚甚至面临牢狱之灾。

澳洲作为一个房产法规完善的国家，房产交易过程大有学问。

所以，如果有计划买房的朋友，建议在购房交易前一定要做好功课，对此，我也给大家总结了一些经验。

虽然澳洲房子好，还是永久产权，但是下面要说的这几类房子真的不能碰！

1、避开公屋附近或NRAS计划房产

公屋主要指的是，澳洲政府为满足居民的基础住房需求建造的一类住宅，主要服务的人群为社会底层人员，如低收入者、难民等。

虽然公屋的社会意义是正向的，但是对于周边的房产来说，并不能起到加持作用，甚至可能是房产安全和房屋价值的影响因素，不过也并不是所有类型的公屋都会影响周边治安，比如老年人公屋、妇女避难所就基本不会有影响。

NRAS计划的房产指的是政府推出的低收入租房援助计划，旨在为低收入群体提供负担得起的租房选项，有点像我们的廉租房。

与公屋一样，计划本身虽然体现了良好的社会意图，但是参与了该计划的房产，在房产价格和销售前景方面都可能会被影响。

2、避开周围有硬伤的房屋

在澳洲，有硬伤的房屋在房价上涨周期内，表现是较差的。

比如高速公路或主马路旁的房产，靠近变电站的房产等，这类房产往往会对买家的居住环境会产生一定影响，有些隔音差的房子，甚至会高度影响买家的睡眠质量。

所以，有条件的情况下，建议一定要全面了解房产周边的情况，避开这类“硬伤房产”，这样你买到的房子才可能让你在之后的上涨周期中赚更多的钱。

3、避开老旧的Unit

澳洲的Unit其实就是比较矮的Apartment，一般是一个院子有几栋楼，一栋楼也有多个单元，但是通常只有两三层。

根据澳洲的相关法律，一般三层以上要求安装电梯，所以Unit一般是没有电梯的，同时Unit也没有什么配套和防盗设施，建筑材料多为木房和砖房。

这样的房屋情况，对于现在多数年轻家庭来说并不能算的上理想选择，拥有该类型房产的买家，如果能置换掉选择其他资产，未来的涨幅会很可观。

4、避开Flood Zone区域房产

Flood Zone指的是有洪水风险的区域，一般被列为Flood Zone区的老房子，一般都不适合推倒重建，并且如果有重建打算，也不会被允许。

因为这类区域地势低，容易积水，泡过水的土壤，情况不会太好，泥土太多，石头太少，容易导致地基不牢固。

如要在这样的土地上建房，需要额外处理，成本将贵很多，也不够安全。