海外人士置业澳洲房地产常见问题有哪些?如果你也有想要了解澳洲房地产市场,那么今天可以先来看看以下这么多问题里是否也有你关心的。
1、外国人可以投资澳大利亚房产吗?
澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。由于澳洲健全的法律体系保护海外投资者的利益,吸引了各国如新西兰、美国、英国、印度和中国的人来投资澳洲房产。而且,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利。在澳大利亚,业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。
2、澳洲房地产会不会贬值?
有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产公寓平均每七年翻一番,别墅11年翻一番,整体呈平稳上升趋势。
随着移民政策的放宽,未来几年将会有大批新移民和留学生涌入澳洲,而悉尼作为国际大都市,是容易被新移民所接受的城市,由此可见,房市仍然是供不应求的状况。
过去很长一段时期内,澳元/人民币的兑换汇率稳定在1:6.5左右,但是从2014年9月起,澳元汇率开启下跌模式。2015年初,澳元/人民币汇率跌至5.0左右。对于想在澳洲投资、留学、旅游的人来说是大好机会,毕竟汇率每下跌0.1,兑换1000澳元就能节省100元人民币。
综上所述,从长期来看,澳洲房地产是不会出现贬值的情况。
3、如何选择具投资价值的房地产?
我们的房产投资顾问会根据您的要求,为您精心挑选的具投资潜力的澳洲房产项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。挑选澳洲当地具实力开发商（如美利通）,投资顾问会根据以上因素帮您做出佳选择。
4、买公寓好还是买别墅好?
公寓和别墅各有优势。但是随着家庭的小型化和每个家庭不一样的经济承受能力,购买公寓更经济实用。从投资角度来说,公寓的质量和安全性好,所以公寓租的率高,有物业维修清洁小区比较省心;而House适合有孩子老人一起住的大家庭,需要花很多时间打理房子,适合自住,不适合投资。
5、楼花和非楼花究竟哪种投资比较好?
楼花一般价格相对比较低,离交房时间较远,一般有较长时间准备另外的10%-20%。
现房的价格一般比楼花要贵一些,但是现房是可以马上交房往外出租的,也就早点收租金赚钱了。
二手房价格比新房便宜,但是根据房屋年限,要考虑房子的维修费用。海外人士不能购买二手房。
6、投资房地产对办理移民有帮助吗?
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
7、留学生可以买房吗?对以后移民有帮助吗?
留学生可以买房。持有12个月以上的签证才可以买二手房,若签证到期,需要把房产卖出去。如果签证不足12个月,只能买楼花或者一手现房。
目前来看,留学生买房对移民帮助不大。
8、可以由子女继承房地产吗?
法律规定是可以由子女继承的,澳大利亚没有遗产税。据资料显示,目前上开征遗产税的国家和地区约有74个。如美国和德国为例,美国实行总遗产税制,其税率从18％到50％不等。德国实行分遗产税制,其税率从7％到50％不等。
9、海外投资者向银行的贷款比例是多少?
依据客户的条件不同,首付为10%–30%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了,所以经过我们预评估过的客户,均可获得银行贷款。
10、外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
11、如何申请办理贷款?
客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由贷款经纪人帮助客户向银行申请办理贷款。贷款服务和房子价格评估都不收取任何费用。
12、是否有产权证书?
购买房产后,有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。如有贷款,地契和产权证书则放在贷款银行抵押。
13、澳大利亚房地产的产权是如何规定的?
澳大利亚的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区都是永久产权,可以世代相传,留给后代是宝贵的,不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更有价值,更加保值和增值。
14、投资后如何产生利润?
主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。本地买家购买投资房可享受负扣税,从而抵消部分个人税收。
15、房屋出现质量问题怎么办?
澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序,地方政府专员要对交工的房产检验,买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。同时,在选择房产项目时,应该选择大型开发商开发的房产项目,都会有物业管理团队对物业进行保修和维护。
16、产权可几人共有吗?
在澳大利亚购房没有数量限制,产权人数也不受限制。
17、如果财产分割,手续如何办理?收益人受影响吗?
财产分割,可以由律师负责办理,合同中可以表明产权共有几人,每人各占多少比例。
18、投资的房子好出租吗?
澳洲租赁市场非常活跃而且行业准则规范,住宅空置率为1%～3%左右,相比较于北京高达35%的空置率而言,澳洲房产的租赁风险小的多。而且,澳大利亚大约有30%的本地人是长期租房的,同时,每年留学生和新移民人数不断增高,出租房供不应求。
19、购买或投资澳大利亚房产后,相关费用问题
交房前,我需要支付哪些费用?多少钱?
定金:大约3000-5000澳元。
首付:房价的10%-20%（包括定金在内）
印花税:根据房屋价格不同,印花税也相应的不一样。比如100万澳元的房子印花税大概是4万多澳币。
海外印花税:海外人士需要交付8%左右的海外印花税
律师费:1000-2000澳元不等。
购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?
物业管理费:根据房屋的大小而不同。通常情况下,一房800-900澳元每季度;两房1000-1100澳元每季度;三房1200-1300澳元每季度。
市政费:200澳元左右每季度
水费:150-200澳元每季度
租赁管理费:按照每周房租的4%-5.5%
20、在国内购买澳洲房产,是否需要亲自去澳洲看房吗?
这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。由于澳洲的房产是预售制度,所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受,只能对周边环境,及样板间做考察。而这些都是可以通过在澳洲的朋友,子女及朋友通过拍照,视频等方式获得,就避免了登陆查看的麻烦了,等房子建好后再亲自验房更合适。
21、如果投资购买了澳洲的物业,如何打理该投资物业呢?
澳洲的房屋中介公司会提供此类服务,在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务,为客户收缴租金,支付市政费,排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户,业主通常需要支付年大约租金的4%-5.5%给澳洲当地房产中介作为管理费。
