在瞬息万变的房地产投资领域，保持领先对于实现回报较大化至关重要。随着澳大利亚房地产市场经历了多年的繁荣和调整，投资者总是在寻找下一个热点。

了解推动增长的因素并预测新兴趋势，投资者可以在尚未开发的市场充分发挥潜力之前，为自己的成功做好准备。PropTrack经济学家Angus Moore表示:“预测当地趋势很困难。即使预测宏观趋势也很困难，但这并不是说你无能为力。”

随着租赁改革，例如不能因为潜在租户拥有宠物而拒绝租赁申请——这一趋势在疫情期间爆发——投资者在寻找潜在投资领域时，有必要为租户考虑一下，并思考对那些寻找下一个地方的人来说，什么是重要的。从容纳宠物到在家工作，在考虑房产是否是一项合理的投资时，租房者的需求应该是首要考虑的。

不过，你不必失去内心的平静，因为Terri Scheer每天只需支付1.5澳元的房东保险，这是一个很小的代价，因为无论你拥有什么类型的投资，或者它在什么地方，你都可以承担与租户相关的风险，包括租金收入的损失，以及租户对你的建筑和物品的损失或损坏。

Carolyn Parrella是Terri Scheer保险公司的分销主管，她提供了这些见解，以帮助房地产投资者以正确的方式开始他们的旅程。Parrella说:“无论你选择在哪里购买投资房产，房东保险都可以为你提供保障，让你安心。如果你的房客拖欠租金，被赶出房产，或者如果他们违反租约，拖欠租金，房东保险就不会给你带来租金损失。”

“如果你的房客损坏了你的财产，并且在维修期间无法居住，你也可能得到保险。”因此，考虑到所有这些，让我们来看看投资者应该在哪里以及寻找什么

什么是房地产热点?

从本质上讲，房地产热点是房地产市场中正在经历或预计将经历显着增长的郊区或位置，可以提供长期资本增长和强劲的租金收益。然而，你的投资房地产策略将决定你对该地区的评估有多“热”。

无论你是选择资本增值还是正杠杆投资，或者两者兼而有之，都将决定你如何看待任何潜在的房产，因为这将在很大程度上取决于你的个人情况。

Moore说:“你可以把热点看作是一个租金价格上涨潜力很大的地区——相对于现有供应，这里的租金需求很大，或者是未来待售房产价值增长的地方。”“研究你正在寻找的领域，确保它符合你的标准，以及你在投资中寻找的东西，是发现潜力的比较好的方式。”

“所以，没有一个真正值得寻找的黄金‘热点’。这取决于你的财务状况、个人情况以及你的风险偏好。”在寻找投资房地产热点的过程中，勤奋的研究可以让我们全面了解市场趋势、经济指标、基础设施项目和人口变化。

构成热点的因素

01、Units与houses

在决定是投资units还是houses时，重要的是要考虑不同的物业租赁需求。当谈到全国受欢迎的租赁区域时，布里斯班地区目前的每处房产需求水平比较高——至少在units数量上是如此——在澳大利亚受欢迎的10个郊区中，布里斯班地区占据了8个。另一方面，墨尔本地区对房屋的需求比较大，在十大受欢迎的房屋租赁郊区中占据了五个。

“Units往往有更高的‘总租金收益率’，即租金与房价的比值。原因很简单，因为购买单间往往更实惠，但租金略高于相应的差价，”Moore说。重要的是要考虑其他各种财务因素——对于units来说，可能会有额外的费用，比如分层费，这使得购买房东保险以防止任何责任索赔变得更加重要。

Parrella说:“如果你的房客在你的财产上受伤，而你对受伤负有责任，房东保险也可以保护你免受损失——这对法人团体的房东来说尤其重要，在这种情况下，你可能在公共区域有法律责任保险，但在你的units没有。”

Parrella说:“对于房东来说，了解公寓楼和独立式房屋之间的差异也很重要，这需要考虑到。”“我强烈建议房东比较保单，以真正了解他们的保险范围——所有保单都不一样。”但是，这取决于你更看重什么：现金流和收益率，或者资本增长，因为单元房更容易出租，但传统上住房的价格增长更快。

02、Regional与metro

虽然新的数据显示，大都市物业的租金需求往往高于其他地区的物业，但过去几年，对regional的需求迅速上升。在疫情期间和之后，由于与城市地区相比，regional市场的规模较小，库存有限，因此租赁房产的竞争加剧。大城市拥有更广阔的市场，而边远地区为投资者提供了一个更狭窄但有希望的前景。

Moore承认，在家工作的趋势是目前这种增长的驱动因素之一。他说:“我们看到，边远地区的房价增长速度远快于城市地区，我们也看到了对远郊地区房产的大量需求。”“这在一定程度上是因为它们提供了更大的住所，在这样的环境中，你更频繁地在家工作。”

03、交通、学校和便利设施的价值

便利设施在确定房地产热点方面起着至关重要的作用，因为它们有助于一个地区的可取性和宜居性。的学校、娱乐设施、医疗服务、购物中心和交通枢纽增强了一个地点的吸引力，吸引了居民和投资者。

这意味着确定哪些项目正在筹备中或正在进行中是至关重要的，这些项目可以提升一个地区的未来价值。Moore补充说:“便利设施显然对郊区的价值至关重要，我们已经看到，近年来，人们更加重视住在靠近海滩和国家公园等便利设施的地方。”

在选择有利的设施时，你需要考虑房屋的类型和该地区租户的生活方式。因此，无论你是一个经验丰富的投资者，还是刚刚进入房地产投资市场，在决定投资地点时都要注意这些因素。无论您选择在哪里购买房产，都要考虑购买房东保险，以帮助降低任何风险。