关注澳洲房产的海外买家，都比较关注悉尼房产市场的变化，而上周六，悉尼的二手房市场十分火热，清空率首当其冲，冲破了70%的大关。对于这样的表现大家可能不太了解，这也是自2017年以来，好的数据表现，而对于悉尼持续增高的清空率，专家们也表示悉尼房产回暖指日可待，那么究竟是不是如大家所料呢？我们接着说。
虽然这次的数据是二手房的成交数据，但是大家要知道清空率是衡量房地产市场消化能力的重要指标，虽然是二手房成交数据，但是也可以悉尼房产市场的现状还是比较好的，而且二手房的清空率冲破70%，但并不是说悉尼新房的成交就差，事实上，现阶段澳洲新房的成交量也一直在增长，不管是二手房还是新房，整体来说，悉尼的房产市场表现都是处于稳步前进的状态。
对于清空率首次冲破70%，很多人还是很疑惑，毕竟不管是悉尼还是整个澳洲，都刚经历了一段时间的低迷期，房价都不同程度的有所下滑，虽然目前澳洲房产市场有回暖的迹象，但是要知道2017年正值澳洲房产的黄金时期，怎么可能还不如现在呢？
而对于出现这样的高清空率，其实并不是表示现在的澳洲房产市场已经过了2017年的黄金时期，只是因为一些良好的政策驱动，而促使房产市场自然而然地活跃起来，这其中主要原因来自于贷款利率和贷款限制的不同，现在的贷款利率低于过去，并且贷款难度有所降低，现金流动增大。
为什么说悉尼房产回暖指日可待？
对于悉尼房产回暖指日可待一说，当然不是因上周六的二手房高清空率而得出的结论，那么还有哪些方面可以支持这样的结论呢？下面就来聊一聊。
1、悉尼的房源仍然供不应求
悉尼现在的房产市场重新变得火热起来，购房者也越来越多，这一点从高清盘率也不难看出，而在悉尼开发商面临融资难度大、开发成本高和获批周期长三大问题，这也就导致了悉尼目前房源还是不足的现状，要知道房源的供求关系永远影响着一个地区的房价，所以我们可以以此判断悉尼的房价上涨应该是迟早事情。
2、提出取消印花税
当然了这还没有成为事实，但是很多专家呼吁取消澳洲各州得印花税，以此来让更多的年轻人可以提早进入房产市场，早日实现置业梦想，这也正是迎合莫里森总统的鼓励首次置业者政策而提出的，目前澳洲购房中，印花税一直都是主要的税收，也困扰了很多年轻购房者人群，所以对于呼吁印花税取消的呼声还是很大的。除了专门的呼吁以外，公共事务研究所也提出一项激进的计划，把印花税的收入转化成GST的收入来填补各州财政空缺。
3、APRA出手移除贷款障碍
想要在澳洲贷款买房的家庭在早些年可能会因为贷款标准不符合而无法完成买房计划，这也是自2014年APRA收紧贷款标准以来困扰很多贷款买家的地方，这样的政策到了很多购房者能够贷到的钱少之又少，大大增加了贷款买房的难度，但是这样的情况得到了好装，APRA又出手了，而这一次则是移除贷款障碍，而目的就是为了带动房产市场的复苏来恢复澳洲的经济。而这一以来贷款买房的难度减少，贷到的钱也更多，因此大量原先无法满足条件的贷款者重新获得资格，也促使房源进一步紧张，从而加速乐房价的回暖。
4、新州将对建筑行业标准进行改革
新州政府打算对建筑和施工行业进行改革，引入更为严格的行业标准。改革范围从设计到建造过程，设计师，工程师，监督，规范，指导的所有从业人员管理均包括。建筑兴业标准的改革会结合“建立信心”Shergold-Weir年度报告中的专业人员建议，同时新州政府也呼吁社会各界可以共同帮助法案制订。
5、通过历史数据分析
再说了，根据历史的数据来分析的话，从1989年开始的房价周期，房价通常会在触底后的7个月反弹上升，也就是说，7月房价有望上升。
通过以上这些方面的分析来看，悉尼房产回暖指日可待的说法可以说并非无凭无据，现在来看，房价还没有涨的很厉害，所以目前来说也可以说是买房的好时机，在房价完全上涨之前，应该及早出手，低入高出，以房子的增值去填补房贷是佳选择。
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