自10月1日澳储行宣布现金利率下调至0.75%后，澳洲房市就一片欢呼。经济学家们预计，澳储行将在今年晚些时候或2020年上半年将进一步降息。
2019年9月墨尔本房产拍卖报告显示，墨尔本9月份的月度拍卖清盘率为71％，是自2017年7月以来的高记录。10月第1周墨尔本清盘率再次高达76%。
澳洲房市“回暖”，“从低迷中反弹”的利好消息疯传。据房产信息网站Domain称，澳洲房市春季表现非常强势：更多买家和卖家正在涌入市场！
（图片来源：Domain）
降息导致买家入市成本变低，但是租金不降反增，这尤其体现在墨尔本内城区的某些区域。主要原因是这些地区租房市场供不应求，空置率极低，使得房租水涨船高。
（图片来源于Google）
早些时日ANZ和CoreLogic公布的一项数据报告显示，在墨尔本近城区的某些地区，买房的月供将比同类房子的租金要便宜。这些地区包括CBD，Carlton,EastMelbourne,Kensington,NorthMelbourne,Parkville,Southbank和WestMelbourne。
墨尔本内城区黄金区域——WestMelbourne
WestMelbourne位于墨尔本市的西北地区，毗邻中央商务区，并且靠近NorthMelbourne和Docklands。
虽然Carlton的租金回报率确实十分耀眼，但总价较高，对于投资者来说门槛高。相比之下，WestMelbourne的地产目前价格较低，但租金回报率已经接近Carlton，并有反之势。
据统计，WestMelbourne的年租金回报率高达4.6%
近几年WestMelbourne逐渐出现在投资者的视野里，我们不妨看看究竟有哪些因素影响了这一趋势？
1人口大量涌入居民素质高
据统计，过去十年西墨尔本人口持续增长，预计年增长率为5.6%，到2031年预计达到1.53万人。
人口的不断引入，给该区域注入了源源不断的活力，也增加了西墨尔本的竞争力。
据政府部门透露，未来西墨尔本的工作机会将增加至34,000个。
这里的大多数居民都是单身人士或者是没有孩子的夫妇，其中年轻人占42%，成熟立人士占19.8%。不过近年来，也有新的家庭带着孩子来这里生活，占总数的10.9%。
2公寓价位飙升房价怒涨42%
自2009年至2019年，WestMelbourne公寓价位保持稳定增长趋势，十年间涨幅高达42%。
由图可得，WestMelbourne公寓的价格从2016年起保持爆发性增长，售价从16年的$40万，到18年突破$60万。在整个澳洲经历房市低估期的2018年，WestMelbourne也表现稳定，售价始终平均保持在$50万以上。
到了2019年，澳洲房市回暖，利好政策频出，WestMelbourne公寓价格一路上涨，并将维持增长趋势。
根据Realestate的新数据表明：在WestMelbourne购买一套公寓的中位价为$57.5万，如果用来出租，每周的平均租金为$483
3交通便利生活便捷
WestMelbourne区距离墨尔本市3公里，只需要不到10的车程就能到达CBD。Flagstaff火车站近在咫尺。
5车程到SouthernCross火车站，可24小时直达机场。到墨尔本大学、墨尔本皇家医院都有直达的火车或公交。
墨尔本市区大的中央公园FlagstaffGardens是WestMelbourne这个区域的一大亮点，大片绿色的草坪让人们更好的接触大自然，更加怡然自得的生活。
附近的VictoriaMarket随时都能购到新鲜的水果、蔬菜以及各类海鲜。生活更加便利。
西墨尔本拥有的SimondsCatholicCollege（教会学校），关注教育的家庭也完全可以放心居住。
附近美食种类繁多，从早茶brunch到中餐，从东南亚菜到墨西哥菜，西墨尔本都能满足你的胃。
因此澳洲金顶置业为各位投资者倾情推荐：
The Marker·West Melbourne公寓
西墨尔本内城：酝酿巨变，定义未来
项目地址：512SpencerSt,WestMelbourneVIC3003
房产类型：公寓
开发商：LECHTECORPORATION
建筑设计：PLUSARTITECTURE
建筑商：CREMA
室内设计：PLUSINTERIORDESIGN
项目规模：3座中密度公寓楼，7层+3层地下，
StanleyEdition–72套
SpencerEdition–64套
RodenEdition—约50套
交割日期：2021年
售47.5万澳元起
TheMarker位于WestMelbourne的主街道SpencerStreet，由三栋中型密度公寓楼组成，分别是现代风格的SpencerEdition和传统风格的StanleyEdition，以及RodenEdition，每栋7层，约共192套。曾参与设计北京2018奥运会场馆的PLUSARTITECTURE为其亲自操刀，保证了建筑的美观和质量。
项目图纸
周边设施
公共交通
乘搭火车：
Flagstaff火车站这是城市环路的一部分，位于400米范围内连接着整个墨尔本
南十字星火车站（墨尔本交通枢纽）-0.9km
可逹通往国家所有地区和州际的Spencer火车站–1.2km
电车在市内全部免费。
除了三大火车站家门口还将建成的电车站
有轨电车：
市内所有电车免费搭乘–300m
LaTrobe街的86号和96号电车内450米内
Franklin街的55号电车在500米内
距中央高速公路3公里，通往墨尔本的所有区域，包括连接主干道至塔拉马林国际机场，东面可前往乡村地区，酒庄地区和半岛。
公共绿地
EadesPlacePark
DocklandsPark
FlagstaffGardens市大公园
中央旗杆公园（flagstaffgardens）是墨尔本历史悠久的绿地。始建于1862年，具有重大的历史价值，社会意义以及很高的园艺艺术价值。花园共7.2公顷，南端的落叶乔木，北端的桉树成荫，交接的玫瑰床，花灌木床，错落有致的自然景观与悠闲安逸的生活相映成辉。
购物零售
楼下将入驻德国连锁市Aldi，便利就在家门口！
QV时代购物广场–1.9km
SpencerOutlet购物–1.1km
MelbourneCentral购物–1.7km
Enporium购物–2.1km
墨尔本之眼摩天轮（墨尔本标志性建筑）-1.7km
墨尔本海港Dockland–1km
维多利亚女王市场–700m
这是南半球大的露天市场，墨尔本重要，也是自19世纪延续至今的传统市集之一。市场位于墨尔本商业区的，是墨尔本的商品大熔炉！该市集热闹繁华，聚集了众多生鲜农产品、各色商人、特色商品、街头艺术表演家、技艺精湛的工匠及多元文化展示。
文化艺术
埃罗尔街(ErrolStreet)餐饮文艺一条街
北墨尔本市政厅(NorthMelbourneTownHall)
艺术馆(ArtsHouse)——墨尔本艺穗节(MelbourneFringeFestival)的表演
曾经的肉食市场(MeatMarket)——热闹的表演艺术场所
史密斯画廊(Gallerysmith)观摩时常推陈出新的各类展览
咖啡餐馆
网红Brunch餐厅：
AuctionRooms、Agraba、Rubicon、Rrose、Sosta和Grigons&OrrCornerStore；
丰盛美食：
Courthouse、Libertine、RoyalParkHotel和theCrimean。
教育资源
维多利亚州立图书馆–1.3km
墨尔本大学–1.6km
RMIT–1.7km
在墨尔本大学高中区–1.8km
百年老校墨大附中成立于1910年，在墨尔本排名。
墨大附中提供7-12年级的课程，相当于国内的初高中。
医疗保健
到墨尔本主要私立或公立医院只需1公里
皇家墨尔本医院
皇家妇女医院
弗朗西斯·佩里私立医院
共济会
墨尔本耳眼科医院
文森圣医院
公共设施
推荐户型
一房一卫推荐
两房两卫推荐
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