地产研究公司SQMResearch表示,非常关注选民态度变化的联邦政府将住房视为一种“太大以至于不能倒”的资产类别,而且明年有可能会再次延长JobKeeper补贴来支撑房地产市场,因此2021年房价或将上涨9%。
SQM表示,为阻止业主因为财政原因而被迫出售物业的事情发生,明年政府极有可能将JobKeeper补贴再延长6个月至9月份,从而珀斯、悉尼和阿德莱德的房价将分别上涨12%、11%和10%。
SQM是澳洲的前景预测机构之一,其预测结果也取决于能否控制COVID-19再次爆发以及研制疫苗的情况,疫情是澳洲大的风险条件。
SQM表示,两个主流政党为防止房市的过度下跌而做出的调整市场举动,将加剧澳洲住房负担能力问题,而拥有住房的人和贫民之间的差距将扩大。
机构主管LouisChristopher对媒体称:"政府不会让房市衰败。"
“政府选择的路意味着在未来10年,15年,20年里住房拥有率会持续下降。房市不会崩盘,只是有房和没有房的人之间差距拉大了。”
拥有物业是战后澳洲中产阶级的一个愿望,也是国家财富积累的一个关键手段,但持有率却已经在下降。在2016年的人口普查中,住房拥有率从5年前的67%降至65.5%。
政治领导人面临的两难境地是,虽然房市大幅调整让更广泛的人拥有住房,尤其是年轻一代和首次置业者,但这可能引发已有购房者的不满,因为对他们来说,住房是他们大的资产。
SQM援引了RBA上月的调查结果,表示JobKeeper已挽救了大约70万个就业岗位,如果按计划在3月份结束补贴的发放,将致使多数城市的房价下跌,除了预测的珀斯和堪培拉的房价将至多上涨9%。
在这种情况下,Christopher的《2021年房地产繁荣与萧条报告》中显示如果JobKeeper不延期的话,墨尔本房价预测2%–6%的增长将可能变成下降高达5%,即使在RBA量化宽松政策和低利率决策不改的背景下。
“我们认为过早终止补贴对悉尼和墨尔本的影响大,但对其他地方也可能产生负面影响。”
“但我们认为,如果时机不到政府不会缩减这类计划,因此这不是我们的设想基本情况。”
但SQM称,即便出现这种情况,且JobKeeper真的在3月终止,其他城市的房价涨幅也会较基本情况走弱。
SQM的第四种设想情况,没有研发有效的疫苗,经济受到疫情持续不断的困扰,边境依旧关闭,州际边界也封锁,那么JobKeeper的延长和JobSeeker计划也会在年底之前提振房地产市场。
Christopher表示,房价在政治上的重要性使得仍有延长JobKeeper的可能性。
