各州公布新预算利好房市

随着澳洲各州陆续公布了新的财政预算，澳洲房产市场将迎来翻天覆地的变化！

数十亿澳元的基础设施支出，历史性的印花税改革和创纪录的社会住房投资，已成为各州刺激经济恢复的重要手段。

经济强的新州和维州，也分别推出了力度大的改革方案：

新州给出了逐步取消印花税的方案，还得到了澳洲央行行长DominicPerrottet的点赞。

而维州则给出了即刻生效的印花税减免和创纪录的53亿澳元社会住房投资计划。

业内人士表示：

新州逐步取消印花税的计划，是各州中大胆的预算措施。

维州虽然没有跟进新州的措施，但依然把房地产行业视为推动整个维州经济复苏的关键之一。

以下就是各个州新公布的预算中，针对房地产行业的新政策。

新州

根据新州政府11月17日公布的预算案，以后在新州买房，可以选择按照旧的做法一次性支付印花税，或者选择按年支付新的PropertyTax。

PropertyTax的计算方式如下：

任何物业，只要有过一次买卖选择了按年支付PropertyTax，那么未来再次买卖时将不再有选择权，只能永久性地支付PropertyTax。

对于选择支付印花税的物业，每次买卖的时候，新的买家依然可以做出选择。

PropertyTax的目标不是取代印花税，更是希望能取代土地税。

目前大悉尼地区的住房土地均价为63万，如果选择支付PropertyTax，那么自住买家今年需要支出的PropertyTax为2391澳元，投资买家需要支付的PropertyTax也只是7804澳元。

新州房地产协会的首席执行官TimMcKibbin表示：

“在新南威尔士州，住房供应受到严重限制，类似的做法将鼓励人们进行住房交易。”

新州预算还为新的社会住房提供了8.12亿澳元，用于社会住房和原住民住房的维护和升级。

这也使新州在社会和保障性住房方面的总投资额，在四年内达到了44亿澳元。

其中还包括一项价值4亿澳元的一揽子计划，用于快速住房建设，以交付近1300套新的社会住房，同时出售1000块土地以建造新的私人住房。

另外有2900万澳元，将用于帮助残障人士和无家可归人士获得安全住房。

新的预算还包括提供更加精简和及时的批文申请系统，包括给予工业土地更大的灵活性。

维州

在2021年6月30日以前，购买应税价值不过100万的房产，维州政府将免除高达50%印花税，印花税减免比例如下：

新房或期房减免50%，即高减免$27,500澳元；

二手房减免25%，即高减免$13,750澳元；

空地减免25%。

这项印花税减免政策不适用于自住房，同时也适用于投资房，对于海外买家来说，一样可以享受到减免待遇。

维州住房委员会表示：

“免征印花税将对首次购房者，年轻家庭和退休人员产生立竿见影的积极影响。”

“这项有针对性的措施将推动经济活动，并促进全州的发展，使维州人获得工作，进入房地产市场。”

针对住房的其他预算措施包括：

提供创纪录的53亿澳元用于社会保障性住房，并在四年内建造12,000多个新住房，这将在四年内使维州的社会住房供给增加10％；

5亿澳元的基金，用于帮助低存款人士购买房屋，维州政府将为买家出一部分资金，买家将房屋的一部分产权让渡给维州政府进行交换；

到2040年前，将build-to-rent项目的土地税减免50％，以使维州的住房供应增加5000套；

改进批文申请系统，以增加住房供应；

进一步为在疫情期间陷入困境的租户提供支持。

昆州

昆州政府与12月1日公布了新的预算案，过10亿澳元将被投入在房地产行业中：

5.262亿澳元用于建造新的社会住房，升级现有住房，并提供住房服务（包括在土著社区）；

7000万澳元用于建造新住宅；

2.41亿澳元用于改善原住民和托雷斯海峡岛民的住房状况；

1.39亿澳元用于向弱势群体提供住房和支持，主要是用于资助无家可归者。

同时，昆州政府还将继续推广build-to-rent住房项目。

西澳

西澳政府的2020-21年度预算中，有4.75亿澳元将用于支持房屋建筑行业。

鉴于对住房补贴的强烈需求，西澳政府在初的1.17亿澳元的基础上，又追加了3000万，用于住房补贴计划。

3.19亿澳元将被用于社会住房，以支持住房建筑部门的工作，并为无家可归者提供住房。

除此之外，75%的楼花印花税减免政策也将继续延期。

西澳住房协会的执行董事CathHart表示，住房补贴计划和社会住房投资，将在重塑消费者信心和刺激经济活动方面发挥关键作用。

在新的预算案公布之后，西澳政府又宣布了一项新的住房政策，目标是在10年内增加2600套新住房，实现社会住房净增长6％。

南澳

根据该州11月10日公布的预算案，南澳政府将投入7600万澳元用于刺激住房建设，以支持房地产行业。

这也是考虑到了联邦政府公布的HomeBuilder计划的刺激效果会逐步减弱，因为2021年时，符合HomeBuilder补助条件的房屋建设基本上已经完成。

预算案中公布的措施包括：

未来四年内增加基础设施的投入，其中有7.82亿澳元用于住宅投资；

5330万澳元用于经济适用房投资，以提供1000套经济适用房；

3520万澳元用于经济适用房的建设和维护；

未来两年内投入630万澳元，用于帮助无家可归者。

塔州

政府将在2020-21年度预算中投资3亿多澳元，用于建造新房和为无家可归者提供服务。

其中1亿澳元将用于6月宣布的“突击建设”项目，从2021-22年开始的三年内，建造1000套新房屋，以增加经济适用房的供应。

预算措施包括：

在三年内投入6500万澳元，以继续实施政府的经济适用住房行动计划的第二阶段，该计划将提供1500多套经济适用房；

1.238亿澳元用于为期四年的新住房项目，包括一项根据协议免除该州与英联邦住房相关债务的工作计划，并将资金重新投资于减少无家可归者和增加住房供应的计划；

1680万澳元用于为无家可归者提供安全住房的计划；

1000万澳元用于为可以马上动工的社区或商业项目提供资金支持，以帮助刺激建筑行业。该计划可为符合要求的项目提供25%的建筑资金，高不过100万澳元。

塔斯马尼亚建筑协会的执行董事MatthewPollock表示，新预算将房屋建筑行业作为塔州恢复经济的。

“这将成为我们的经济加速器，带来就业机会。”

北领地

在11月10日公布的北领地新预算中，原定于11月30日结束的两项印花税减免政策，将延长至2021年6月30日：

符合条件的购房者，在购买价值不过$650,000的房屋时，可获得高达$18,601的印花税减免。

老年人、退休金领取者、照顾者福利持卡人在购买价值不过$750,000的房屋时，可获得$10,000的印花税减免。

其它房地产相关的政策包括：

4.901亿澳元用于升级偏远地区的原住民住房，其中北领地政府提供了3.039亿澳元，联邦政府提供了1.862亿美元；

8950万澳元用于达尔文公共住房的重建；

2300万澳元用于城市公共住房建设。

首都领地

由于疫情的影响，首都领地的新预算将推迟到2021年初发布。

但在之前透露的消息中，首都领地将在2012-13年开始的20年内，逐步取消印花税，采用更加广泛的土地税来代替。