2020年是尤其煎熬的一年,对于澳洲而言,今年是自1930年代（经济大萧条）以来,经济萧条的一年,但是有别于2008年金融危机的情形,澳洲在疫情后,经济强势复苏。

根据澳洲统计局(ABS)新的GDP数据显示,澳洲经济第三季度增长3.3%。

经济萧条,许多资产泡沫瞬间被刺破,但潮水退潮时,我们看到了许多资产类型。其中为亮眼的是澳洲的房地产市场强势反弹。

进入12月以来,澳大利亚卖家倾巢而出,投资客纷纷回归,悉尼和墨尔本挂牌出售的物业数量都在上升,同时也带动了买家数量的上升,楼市销售火爆。

在上周末刚刚结束的拍卖中,悉尼有567套房屋推出拍卖,清盘75%,墨尔本的房市也有大量物业推出,865套房屋推出拍卖,清盘76%,布里斯班、堪培拉、阿德莱德等地也创下了高位的清盘率。随着人们的生活逐渐回归正常,以及新冠疫苗的积极进展,大量资金开始回流到房地产市场中。

虽然疫情初的时候,澳洲物业价值一度下跌2.1%（4-9月之间的值）,但是根据Corelogic11月份的数据显示,现在每个首付城市的房价都在上涨,甚至在长期封锁后的墨尔本也是如此,房屋平均涨幅3.5%。

很多原本还在观望的买家,现在已经纷纷出手,生怕好的房源被人抢先一步。NAB分析师表示——基于刺激措施和创纪录低利率带来的房市人气飙升,明年房价可能会上涨5%,而2022年或将进一步增长6%。

那么,为什么澳洲房价不降反升?

1.低利率

疫情爆发,央行立即连续多次降息,现金利率从0.75%下调至0.10%,创历史新低,利率降幅比人们意识到的要大,很多人已经从浮动利率转为固定利率,所以他们获得的利率会大幅下降。这意味着可以借更多的钱。

2.买家可以申请冻结贷款

3月份,银行宣布受疫情影响,买家可以向银行申请冻结贷款6个月。

3.就业市场改善

随着澳洲经济的重新开放,很多人开始重返工作岗位。专家表示:“我们确实认为,劳动力市场受到的冲击会比以往严重得多。不过,复苏的速度也比我们预期的快得多。”

考虑到大部分失业人士都是从事酒店业等低收入行业,在这些行业,员工很少拥有住房,或即将买房。“劳动力市场受到的影响非常不均衡,拥有住房或希望购房的人,受到的影响并不像租房的人那么严重。”

4.可支配收入上升

尽管工资增长较低,但对于那些还有工作的人来说,可支配收入是在不断上升的。联邦银行预计,在工资不变的情况下,因为减税政策的利好,全职员工在2021财年税后收入将增加至少1.6%。在过去的一年里,由于无法出国旅行、外出就餐等原因,家庭储蓄的比例大增。

全澳洲的家庭储蓄了近1190亿澳元,其中有一部分流入了房地产市场,从而推高房价。

5.首置买家福利多

今年,首置买家因为有购房补贴和印花税减免的帮助,纷纷涌入市场。据统计,首置买家可以获得的购房补贴,是过去的两倍之多。而在各个州政府的新财政预算中,首置买家还可以获得进一步的印花税减免。

同时,联邦政府推出的HomeBuilder补贴计划和5%首付购房计划,都为首置买家入市提供了极大的便利。以及澳洲政府推出的JobKeeper、JobSeeker等补贴,都帮助避免因为失业而可能导致的低价抛售房产的行为。

除此以外,近澳洲移民政策迎来巨变,特别是受华人喜欢的维多利亚州,投资移民类别188A、188B以及132类别都有非常大的变化。