澳洲租房市场形势严峻，已经不是新闻了，因为从年初至今，一天比一天严峻。

PropTrack 新的数据显示，10 月份全澳租赁空置率创下新低，下降了0.06个百分点，仅为1.02%。

这一创纪录的低空置率与我们通常认为的 2-3% 范围内的“正常情况”或疫情前 3.3% 的空置率相去甚远，说明了可用出租屋严重短缺和许多人正在经历的艰难状况。

根据澳洲房产市场新的分析：澳洲很多首府城市的租房者已经不如购买他们居住的房产更划算，不是因为房价下降，而是房租过快增长！

数据分析公司PropTrack提供的数据显示：租房10年和首付20%购房的预测成本，再加上印花税和税率，在去年年初，全国约有四分之一的房产买房比租房便宜，现在这一比例已上升到三分之一，如果将公寓或单元房拆分开来，这一趋势会更加明显！

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PropTrack经济学家Paul Ryan表示：出现这种趋势并不是因为买房越来越便宜，而是因为租金持续快速上涨，尤其是在以学生、年轻人和低收入者为主的“底端”市场。

尽管自去年五月以来的加息周期是澳洲历史上比较快的加息周期，但租金上涨可能有助于解释为什么房地产价格仍在上涨。

随着房租成本的急剧上涨，人们更愿意置业，以避免未来一年左右房租成本继续高涨的不确定性。

然而，对于许多首置业者来说，存款是一个巨大的障碍，自2001年以来，全国房价中位数与收入中位数的比率几乎翻了一番，达到了8.5，而积累一套普通房产的存款所需的时间也增加到了14年。

对于首次置业者来说，这是一个非常具有挑战性的时期，这就是为什么很多年轻家庭不断向布里斯班、阿德莱德和珀斯等地迁移，因为那里的购房条件要好得多。

2023年，每个人的住房成本都在上涨，抵押贷款利率大幅上升，房租大幅上涨。这还是在普遍的物价上涨之外的，住房成本在今年给澳洲人带来了许多财务挑战。

另一方面，根据PropTrack分析，在大多数大城市租房10年仍比买房便宜得多。

根据CoreLogic十月份的数据：悉尼独立房的中位价已接近140万澳元，墨尔本超过90万澳元，布里斯班超过86万澳元。

越来越多的地方出现买房比租房便宜的趋势，是因为租金在上涨，而不是因为房价在下跌！

但对于投资者来说，这可能是个好消息，因为他们可以负扣税。

但对于首置业者来说，并不是好消息，因为房价并没有下跌。当他们努力攒钱付首付时，却面临着更高的房租。