尽管新屋批准数以六个月来较快的速度增长，但该数字在5月仍比政府设定的每年120万套新屋目标所需的每月20,800套少了近三分之一。

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，各类新房获批量较4月份跃升5.5%，至14175套，创下去年11月14632套以来的较高水平。

不过，尽管这些数据来自5月份，而不是本周开始的2025财年的数据，但它们显示出，市场目前的产量与达到足以缓解澳大利亚住房短缺的目标所需的产量之间存在差距。

澳大利亚牛津经济研究院经济学家Maree Kilroy表示：“随着进入2025财年，新住宅供应现在正在实现《全国住房协议》的120万套住宅目标。”

“考虑到项目完工的正常水平，每月平均需要批准建设约20,800套住房。”

飙升的材料成本和融资成本使得除了昂贵的房屋外，所有人都无法开展新项目。

在布里斯班市中心，开发商Kokoda Property本周获得了一个投资15亿澳元的综合用途项目的规划批准，该项目位于河畔区Teneriffe。

但在17-27 Skyring Terrace这5座大楼项目中，总共只有200套豪华公寓，远低于一开始计划的350套，因为它必须迎合有能力购买新房的富裕小户型市场，Kododa董事总经理Mark Stevens表示。

“在一个350套公寓的项目中，我们有60套是一居室公寓，”Stevens说道。

“我们已经重新设计了它。作为牺牲品的是投资级公寓的价格下跌。房子实在是太贵了。”

Stevens表示，Skyring项目将于明年上半年开始为期36个月的建设计划。IHG Kimpton’s品牌155间客房的酒店已在该项目17,612平方米的前工业用地中入驻。

他表示，在接下来的六周内，一个展示样板套房将开放，然后正式销售将开始，平均售价为每平方米2万澳元，价格从100多万澳元的两居室公寓到“2000万澳元以上”的顶层公寓。

这种现象不仅仅出现在布里斯班。在墨尔本，Cbus Property已经获得了一幢17层、77套住宅的公寓楼的开发许可，该公寓楼由Bates Smart设计，位于该市南部437 St Kilda Road 。工程将于明年开始。

Cbus Property的首席执行官Adrian Pozzo表示：“由于认识到St Kilda Road不断变化的性质，以及它正在经历某种程度上的复兴，并成为一个非常理想的住宅区，这使我们决定抓住机会交付另一个令人惊叹的住宅大楼。”

在截至今年5月的12个月里，澳大利亚全国批准了160,778套新房，远低于实现120万套目标所需的每年24万套住房的数量。

5月份，公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准数量跃升14.2%，经季节调整后为4917套。独立住宅批准数量上升1.3%，至9258套。

与豪华公寓相比，低端市场并不支持新建住宅的建设，因为建造成本的累积增加，以及利率上升对借贷能力的限制，意味着许多人负担不起。

一位维多利亚州的房屋建筑商表示：“今年很煎熬。”

“我们仍需要现有(住宅)价格上涨，才能让建房重新成为一个好的选择。”

这位不愿透露姓名的建筑商以自己20多岁的女儿和女儿的男朋友为例。

“他们花了68.2万澳元，在Narre Warren South(墨尔本远郊)买了一栋有30年历史的房子，因为这是他们能借到的全部钱，比新建房的成本低8万到10万澳元。”

“所以他们牺牲了居住体验，只是为了进入市场。”

参考资料：AFR