近期，澳洲通胀可能得到控制的迹象为澳洲央行在今年晚些时候或2025年初降息提供了可能。澳洲通胀CPI已降至约2.7%，较上一季度的3.6%和2022年约8.4%的高点有所下降。

降息对房主的影响

降息将为房主带来一定的缓解，但分析师提醒，租房者可能需要等待更长时间，以看到通胀上升推动的租金上涨有所缓解。过去两年中，大量房东退出市场，导致出租房源紧张。

租房市场现状

在创纪录的移民增长推动下，租户需求不断增长，而高利率阻碍了新开发项目，使得租金进一步上涨。Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，租户需要时间才能从近期的租金上涨中获得缓解，租赁供应可能需要数年时间才能赶上需求。

房地产市场反应

PropTrack经济学家Angus Moore表示，即使通胀放缓，房地产市场也不会立即走出困境。他指出，澳大利亚央行可能希望看到通胀持续下降，然后才会决定降息。

降息对房地产市场的影响

降息的预期似乎已经鼓励了房地产市场的上涨。澳洲抵押贷款经纪公司Loan Market报告称，与去年同期相比，房地产销售旺季开始时，澳大利亚各地的住房贷款申请增加了23%。

各州住房贷款申请增长

自9月初以来，房地产挂牌量的增加为市场带来了更多买家，新州的住房贷款申请量增长了45%，昆州增长了22%，维州增长了17%。

买家情绪

Loan Market的Angela Tracey表示，市场的挂牌量增加鼓舞了买家，为他们提供了更多的选择和比较。同时，对未来降息可能带来的市场竞争的担忧也在增加。

总体来看，澳洲通胀的下降为央行降息提供了空间，这对房主来说是一个积极信号，但租房者可能需要更长时间才能感受到影响。房地产市场已经开始对降息的预期做出反应，贷款申请量和买家情绪都有所提升。