根据澳大利亚媒体的报道，当前建筑成本的上升和劳动力的短缺导致了全国范围内新住宅批准率的下降。澳大利亚统计局（ABS）的新数据显示，8月份独立屋和公寓的审批数量较7月份下降了6.1%，降至13,991套。统计局指出，这一结果主要是由于公寓和单元房等中高密度住宅的批准数量大幅下降了16.5%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless提到，多单元开发项目的获批率比平均水平低约18%，这表明开发商和建筑商面临着公寓建设成本的增加。劳动力市场的紧张、大型建筑项目的竞争以及建筑材料成本的上升，这些因素常常阻碍了开发商的开工建设。过去四五年，建筑成本上升了30%以上，这直接影响了利润率。同时，建筑行业的劳动力市场竞争也非常激烈。

尽管独立屋的批准数量略有上升，增加了0.5%，但Lawless认为这一增长仍然缓慢。悉尼大学的城市-乡镇规划教授Nicole Gurran表示，由于高密度建筑的复杂性，当局的批准过程通常较为缓慢。相比之下，单套住宅的审批更为简单，建筑工地的复杂性和风险也相对较小。

根据统计局的数据，2017年11月，澳大利亚批准建设的住宅数量达到了23,033套，是自2009年8月以来单月批准数量至多的一次。然而，这一数字在2023年1月降至十年来的低点，当时批准的数量仅为12,205套。Lawless表示，建设是周期性的，审批数量的波动往往受到大型多单元项目的影响。

澳洲住房和城市研究所的董事Michael Fotheringham提出，批准率低可能是因为建筑商已经有了被批准开发的土地，正在等待合适的时机开工。他指出，由于成本上升，一些房产的开发可行性可能已经不如当初购买土地时。这可能意味着需要重新申请对该地块更高价值开发项目的新批准。

尽管数据显示前几年的批准数量有所下降，但总体上保持稳定。根据《全国住房协议》，联邦政府承诺从今年7月起的五年内新建120万套住房。然而，Gurran教授表示，政府应该加大对社会住房和经济适用房的投资。Lawless对此表示赞同，并认为政府可以介入，提供更多这类住房。他指出，政府拥有的住房在市场中只占很小的一部分，但可以说，政府更适合在一个不依赖利润率的市场中提供库存。