在过去三年中，布里斯班北部外郊工业用地的价值显著增长，这一趋势为地产基金管理公司Garda带来了显著的收益。Garda公司以1.14亿澳元的价格将位于Boundary Road的25公顷地块出售给了物流巨头ESR，而该公司在2021年6月仅以1,600万澳元购得该地块。
Garda在该项目上的总投资额不到5,100万澳元，但由于当前环境下无法按规模开发，决定出售。此次出售将为Garda Diversified Property Fund带来约6,300万澳元的毛利润，利润率超过120%。出售所得将用于偿还所有浮动利率债务，预计负债率将从6月30日的36.5%降至约22%。
Garda还将进行一次性特别分配，以帮助证券持有人应对出售North Lakes地块带来的资本利得税。CBRE工业与物流研究部负责人Sass Jalili指出，布里斯班北部土地价值在过去12个月中增长了38%，自2021年第三季度以来翻了一倍多。
Garda购得North Lakes地块时，该地区平均土地价值约为每平方米265澳元。根据Garda的ASX文件，该地块的价值从2021年12月的2,000万澳元，升至2024年6月的9,540万澳元，预计到明年季度将达到1.168亿澳元。
Garda的发言人表示，布里斯班工业市场对、位置优越的空间的需求经历了前所未有的增长，由于供应有限，市场租金大幅上涨，开发商愿意为土地支付越来越高的价格。
ESR澳大利亚和新西兰首席执行官Phil Pearce表示，收购North Lakes地块符合其扩大在布里斯班北部市场的布局愿景。Pearce先生指出，North Lakes地块将被开发为工业园区，为该地区带来就业机会和经济增长，同时满足未来客户的需求。目前，ESR在昆士兰州有约4.17亿澳元的开发项目正在建设中或在开发管道中。
